Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarancon: Avenida enida de Miguel de Cervantes 38 , 1°A

Tarancon · vivienda · 1880 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка — €595 тыс., а цена банка — всего €168 тыс. (скидка 72%). Это указывает на серьёзные скрытые риски владения или юридические ограничения.

Referencia: UNICAJA-LT45515771

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 72% ниже рынка

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене €168 200 — на 72% ниже оценочной рыночной стоимости €595 464.

Ключевая проблема — он сдан в аренду и не посещается.

Это означает, что покупатель получит не квартиру, а право на будущее владение, осложнённое арендным договором и потенциально неограниченным сроком выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость для покупателя.
Condición física
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерных систем и соответствие требованиям энергоэффективности.

35 объявлений на Idealista в муниципалитете Tarancon; средняя цена €316,7/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владелец не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, несанкционированных перепланировок или скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает имущество «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9289101VK9298G
P0
Запросить полный текст арендного договора
P1
Требовать условия осмотра или видеозаписи интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Tarancon, en la calle CLJERONIMO BUJEDA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en TaranconVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 28% от средней рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с неразрешимыми проблемами владения, например, арендатором с преимущественным правом выкупа или судебными спорами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9289101VK9298G. Запросить полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.