lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Noez

Noez · vivienda · 14510 m²

Terreno urbano de 14.510 m² en Noez (Toledo) con valor de venta fijo de 172.300 €, pero sin información sobre titularidad, cargas, ocupación ni viabilidad urbanística — el precio es solo el 11 % del valor de mercado esti

Referencia: UNICAJA-LT45654399

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano de 14.510 m² en Noez, ofrecido por Unicaja a 172.300 € — un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (1.565.380 €).

Sin embargo, ese descuento extremo no es una oportunidad, sino una señal de riesgo: no hay datos sobre su calificación urbanística, titularidad, cargas ni estado físico.

Las fotos confirman que es un solar vacío con vegetación seca, pero no prueban viabilidad constructiva.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística y PGOU
Determina si se puede construir, cuántas viviendas, y bajo qué condiciones. Sin esto, el terreno carece de valor práctico.
Superficie catastral real y titularidad
La superficie declarada (14.510 m²) debe coincidir con Catastro y Registro. Discrepancias invalidan la operación o generan litigios.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran vegetación seca y un pilar de ladrillo, pero no revelan pendientes, inundabilidad, contaminación o servidumbres de paso.

10 Idealista comps in Noez; marketPricePerM2 = 107.88 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo es un terreno urbano (14.510 m²), no una vivienda. Su valor depende exclusivamente de la calificación urbanística y viabilidad de edificación — factores no verificados y de alto riesgo legal y técnico.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. La ocupación podría impedir el acceso o generar litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga previa se trasladaría al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el terreno es visitable. Sin inspección física, no se puede evaluar accesibilidad, estado del suelo, topografía o interferencias físicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Noez
P1
Consultar certificado catastral oficial
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar documentación completa (escrituras, licencias, informes)
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente al mercado: El precio fijo (172.300 €) representa menos del 11 % del valor de mercado estimado — sugiere que el banco busca deshacer

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PROMOCIÓN EN CURSO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARIES en la provincia de Toledo, en el municipio de Noez, en la calle CASTILLA LA MANCHA Y OTRAS. CON INCIDENCIAS: PROMOCIÓN EN CURSO PARA 9 UNIDADES

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoNoezVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es 89 % inferior al valor de mercado estimado para un terreno urbano comparable. Sin embargo, este descuento extremo refleja altos riesgos legales y técnicos, no una oportunidad directa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Noez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.