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Vivienda de banco en venta en Ruidera

Ruidera · vivienda · 18230 m²

Inmueble ocupado, no visitable y en estado de ruina avanzada (fachada deteriorada, ventanas tapiadas, obra paralizada); el precio de 102.100 € es solo el 4 % del valor de mercado estimado (2.55M €), lo que refleja riesgo

Referencia: UNICAJA-LT45816090

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este inmueble está clasificado como 'piso' pero con 18.230 m² — una superficie típica de finca rústica o nave industrial, no de vivienda urbana.

Está ocupado, no visitable y en estado de ruina avanzada (obra paralizada, fachada deteriorada, ventanas tapiadas).

El precio de 102.100 € representa solo el 4 % del valor de mercado estimado (2,55M €), lo que no es un descuento, sino una señal de riesgos legales y físicos insuperables.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
18.230 m² es incompatible con un piso urbano; sugiere error catastral, finca rústica o edificio industrial. Afecta valoración, impuestos y viabilidad legal.
Titularidad y naturaleza del ocupante
Si el ocupante es arrendatario, okupa o tiene derecho de adquisición preferente, cambia radicalmente la estrategia y coste de recuperación.

200 Idealista comps en municipio Ruidera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE NO VISITABLE-OBRA PARALIZADA' y el campo occupation = 'OCCUPIED'. No hay información sobre titularidad del ocupante ni vía legal de desalojo. Obtener posesión puede requerir demanda judicial larga y costosa
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física impide verificar estado real, dimensiones, estructura, cargas ocultas o presencia de terceros. Riesgo extremo de sorpresas técnicas y legales.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada deteriorada, ventanas tapiadas y 'obra paralizada' indican abandono prolongado y posible colapso estructural. Reforma integral no es viable económicamente: costes pueden superar ampliamente el valor de mercado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, todas las cargas previas subsisten y deben asumirse íntegramente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral descriptivo y gráfico
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar expediente completo y posibilidad de visita supervisada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Ruidera, en la calle AVCASTILLA LA MANCHA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE NO VISITABLE-OBRA PARALIZADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado se estima en 2,55M € basado en 200 comparables, pero la superficie declarada (18.230 m²) es inverosímil para un piso urbano y sugiere error catastral o uso no residencial. El 'valor_subasta' es 4 % del mercado — descuento extremo que refleja riesgos legales y

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral descriptivo y gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.