Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 110 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, покупка облагается НДС (не ИТП), а рыночная стоимость почти в 3 раза выше цены банка — высокий риск юридической и экономической неопределённости.

Referencia: UNICAJA-LT45871895

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис сдан в аренду, не посещается, продажа с НДС

Это офис в Леганесе, выставленный Unicaja по фиксированной цене €125 900 — на 67 % ниже оценочной рыночной стоимости (€386 486).

Однако это не выгодное предложение: объект сдан в аренду, посещение запрещено, а продажа облагается НДС (21 %), а не ИТП.

Покупатель получает имущество с действующим арендатором и не может ни осмотреть его, ни получить свободное владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора
Определяет срок блокировки активов, возможность досрочного расторжения и размер будущего дохода.
Фактическое состояние офиса
Отсутствие осмотра и фото интерьера не позволяет оценить необходимость ремонта, износ инженерных систем или соответствие назначению.

23 объявления на Idealista в муниципалитете Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Владение не будет свободным, выселение невозможно без судебного процесса и согласия арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной проверку физического состояния, соответствия площади, наличия ремонта или скрытых дефектов. Риск переоценки стоимости очень высок.
Продажа с НДС
Продажа осуществляется банком как плательщиком НДС (21 %), а не через ИТП. Это увеличивает общие расходы на покупку и исключает возможность получения налогового вычета для физлиц. Для инвесторов — дополнительная нагрузка на денежный поток.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и подтверждение срока его действия
P0
Запросить фото/видео интерьера и техническую документацию (планы, сертификаты)
P1
Уточнить у Unicaja, применим ли НДС к вашему статусу и возможна ли компенсация НДС
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Продажа с НДС. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 67 % ниже оценочной рыночной середины. Однако это не «скидка», а сигнал о серьёзных ограничениях: объект арендован, не посещается, и продажа облагается НДС.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и подтверждение срока его действия. Запросить фото/видео интерьера и техническую документацию (планы, сертификаты).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.