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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 110 m²

Oficina alquilada en Leganés, precio de venta fijo (126.800 €), pero ocupación confirmada y sin datos de mercado sólidos: requiere nota simple, verificación de

Referencia: UNICAJA-LT45871939

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una oficina en Leganés vendida directamente por Unicaja a 126.800 €, pero alquilada y no visitable.

La ocupación confirmada implica que se adquiere con inquilino, con todos los riesgos contractuales y legales derivados.

No hay comparables reales que respalden la estimación de mercado de 370.000 €, por lo que el aparente descuento no está validado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento vigente
Determina ingresos futuros, duración, renta, indexación y derechos del inquilino (como opción de compra). Sin él, no se puede evaluar rentabilidad ni riesgo legal.
Situación registral y fiscal
Afecta la transmisión segura, posibles cargas ocultas y obligaciones tributarias (IVA, plusvalía, IBI).
Destino económico real y viabilidad de explotación
Oficinas en Leganés pueden tener baja demanda o restricciones urbanísticas. Sin visita ni descripción funcional, no se valora su aptitud para uso profesional.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos contractuales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente. No se garantiza desalojo ni entrega vacía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión o uso.
Compra sujeta a IVA (no a ITP)
La operación está gravada por IVA (21 %), no por ITP. Esto afecta la carga fiscal inicial y la posibilidad de deducción si se destina a actividad económica. Requiere asesoramiento contable previo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con asesor fiscal sobre tratamiento del IVA en la compra
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita concertada o informes técnicos adicionales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación teórica: 126.800 € equivale a ~1.153 €/m², muy por debajo de la estimación media de mercado (3.389 €/m²). Si la ocupación es esta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Compra sujeta a IVA (no a ITP). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~370,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.