Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 110 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, отсутствуют данные о праве собственности, обременениях и техническом состоянии — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-LT45871939

Datos actualizados: 29 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис съёмный, не посещаемый, без данных о владении и обременениях

Это офис в Леганесе, выставленный Unicaja по фиксированной цене €126 800 — на 67 % ниже рыночной оценки (€386 486).

Однако дисконт полностью объясняется критическими рисками: объект подтверждённо сдан в аренду, посещение невозможно, отсутствуют базовые юридические документы (nota simple, ref catastral), а физическое состояние неизвестно.

Покупка означает принятие всех обязательств по действующему арендному договору и рисков невозможности вступления во владение без согласия или судебного решения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия расторжения и наличие преимущественного права арендатора определяют стоимость и срок получения владения.
Физическое состояние офиса
От состояния зависит объём и стоимость необходимого ремонта, а также соответствие требованиям для будущей эксплуатации.
Наличие и размер коммунальных платежей
Ежемесячные расходы влияют на рентабельность владения и выходную цену при перепродаже.

23 Idealista comps в муниципалитете Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет право пользования до окончания договора. Покупка не даёт права немедленного вступления во владение — требуется согласие арендатора или судебное выселение.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, наличия ремонта или скрытых повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно исключить существование обременений, которые перейдут к покупателю.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Нет данных о титуле (finca registral, ref catastral), что ставит под сомнение законность и полноту права собственности продавца. Возможны споры о праве или долевая собственность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Мадрида (Leganes)
P0
Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles возможность видеосъёмки офиса арендатором
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 67 % ниже рыночной середины для офисов в Леганесе. Однако такой сильный дисконт типичен для проблемных активов: здесь подтверждено наличие арендатора и невозможность осмотра — это сигнал серьёзных скрытых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Мадрида (Leganes). Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento y su fecha de vencimiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.