lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 900 m²

Oficina alquilada en Leganés, precio de venta fijo (110.600 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación claros; requiere nota simple, verificación de

Referencia: UNICAJA-LT45872037

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una oficina de 900 m² ofrecida por Unicaja a 110.600 €, pero con múltiples incógnitas críticas: está alquilada y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real y viabilidad operativa.

No hay comparables reales ni datos catastrales que respalden el precio, y el valor estimado del mercado (3,05M €) carece de soporte empírico.

La ausencia de nota simple, contrato de arrendamiento y documentación técnica hace imposible calcular un precio de oferta seguro.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación catastral
900 m² de 'oficina' a 123 €/m² es atípico. Podría ser local comercial, nave, o error de clasificación (ej. finca rústica o uso residencial). Afecta tributación, licencias y valorac
IVA deducible
Compra sujeta a IVA: si el comprador es empresario, puede deducirlo; si es particular, asume coste íntegro. No se especifica régimen del vendedor ni base imponible.
Superficie útil y distribución
900 m² brutos no equivalen a útil. Sin plano ni visita, no se puede evaluar rentabilidad por m² ni adaptabilidad funcional.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente: no hay posesión vacía, y el contrato puede otorgar derechos de renovación o preferencia. Impide reventa inmediata o uso propio.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física. Imposible evaluar estado real, distribución, accesibilidad, instalaciones o cumplimiento normativo (accesibilidad, seguridad, etc.).
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones registrales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar ref. catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar factura proforma con desglose de IVA y condiciones de pago
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridLeganésOFICINA en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~3,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.