Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 900 m²

Объект сдан в аренду, не доступен для осмотра, продажа облагается НДС (не ИТП), а рыночная стоимость в 24.7 раз выше цены банка — это указывает на юридические или функциональные ограничения, а не на выгоду.

Referencia: UNICAJA-LT45872037

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис сдан в аренду, не посещается, покупка подлежит НДС

Это офис площадью 900 м² в Леганесе, выставленный Unicaja по цене 110 600 € — менее 4 % от оценочной рыночной стоимости (2,74 млн €).

Объект сдан в аренду и не посещается, что исключает проверку состояния и подтверждение площади.

Продажа облагается НДС, что делает её невыгодной для физических лиц.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, ставка, индексация и наличие права преимущественного выкупа определяют реальную ценность и риски владения.

Правовой статус объекта (cargas, gravámenes)

Наличие залогов, арестов или обременений может аннулировать сделку или потребовать доплаты.

Фактическая площадь и соответствие кадастру

Указана площадь 900 м² — чрезвычайно большая для офиса в Leganés. Расхождение с Catastro может означать незарегистрированные постройки или ошибку.

7 Idealista comps в муниципалитет Leganés; рыночная цена €/м² = 3045 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение действующего арендного договора. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа, а владелец не сможет распорядиться помещением до окончания договора.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, наличия ремонта или скрытых дефектов. Это критический пробел для коммерческого объекта.

Продажа облагается НДС

Физические лица не могут вычесть НДС. Эффективная стоимость для них на 21 % выше указанной цены. Для офиса это означает дополнительные €23 117 к цене банка — сумма, не учтенная в рыночных сравнениях.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid

Уточнить у агента, возможен ли осмотр при согласии арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Leganés OFICINA de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Продажа облагается НДС. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 4 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями: долгосрочная аренда с преимущественным правом выкупа, непригодность к переоборудованию, или наличие обязательств перед арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.