Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 1030 m²

Офис арендован, не просматривается, продажа с НДС — покупатель получает актив с действующим договором аренды и без возможности оценить состояние; цена в 124 тыс. € составляет лишь ~5,8% от рыночной оценки (2,14 млн €), н

Referencia: UNICAJA-LT45872938

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Офис площадью 1030 м² в Леганесе предлагается за 123 900 € — менее 6% от рыночной оценки в 2,14 млн €.

Это не дисконт, а сигнал о критических проблемах: объект арендован, не просматривается, продается с НДС.

Арендованный офис без возможности оценить состояние, договор и финансовое положение арендатора несет критические риски владения и эксплуатации.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Срок, условия расторжения и наличие задолженности арендатора напрямую влияют на стоимость и риски владения.
Физическое состояние офиса
Площадь 1030 м² при цене 124 тыс. € — менее 121 €/м² — указывает на серьезные дефекты или непригодность к использованию.
Propiedad y encumbrancia
Отсутствие данных о реестре и кадастровом номере не позволяет проверить чистоту права и наличие скрытых обременений.

10 Idealista comps в муниципалитет Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не просматривается. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды, без гарантий условий, срока, оплаты или возможности выселения. Риск потери контроля над активом и доходностью крайне высок.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем, законности перепланировок и других критических параметров. Любая оценка стоимости или рисков — спекулятивна.
Продажа с НДС
Продажа облагается НДС (21%), что увеличивает фактическую стоимость для покупателя-физлица и исключает вычет. Для юрлица требуются дополнительные проверки на право вычета и соответствие деятельности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja договор аренды и справку об отсутствии задолженности
P0
Уточнить у Unicaja, возможен ли осмотр или предоставление фото/видео интерьера
P1
Запросить nota simple и certificación catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Продажа с НДС. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость офиса в Леганесе оценивается в 2,14 млн € по 10 аналогам. Цена предложения — 124 тыс. €, что на 94% ниже. Такой разрыв не является выгодой: он указывает на неразрешимые риски владения или использования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja договор аренды и справку об отсутствии задолженности. Уточнить у Unicaja, возможен ли осмотр или предоставление фото/видео интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.