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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 1030 m²

Oficina alquilada en Leganés, precio de venta fijo (123.900 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación claros; requiere nota simple, visita y verific

Referencia: UNICAJA-LT45872938

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una oficina en Leganés ofrecida directamente por Unicaja a 123.900 €, pero con múltiples incógnitas críticas: está alquilada y no visitable, no hay comparables reales que respalden el precio, y los 1.030 m² declarados son atípicos sin verificación catastral.

El valor por m² (120 €) es técnicamente inviable para una oficina urbana en Madrid, lo que sugiere error de dato, uso no conforme o gravamen severo.

Requiere nota simple, análisis del contrato de arrendamiento y verificación urbanística antes de considerar cualquier contrapropuesta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Si el Catastro registra el inmueble como vivienda, local o nave afecta su valoración, tributación (IVA vs ITP) y viabilidad de explotación.
Superficie real y distribución
Los 1.030 m² declarados son inusualmente altos para una oficina única en Leganés; podrían corresponder a planta completa, sótano o zonas comunes no privativas.
Términos del arrendamiento
Duración, renta, indexación y cláusulas de renovación determinan el valor real del activo y posibles riesgos legales al adquirirlo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no visitable. Compra sujeta a contrato vigente: no se obtiene posesión vacía y pueden aplicarse derechos de tanteo o prórroga legal. Riesgo de ingresos inciertos y costes legales si se intenta re
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide evaluar su estado real, accesibilidad, instalaciones y cumplimiento normativo. El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada exterior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de visita
P1
Consultar referencia catastral y calificación urbanística en el Ayuntamiento de Leganés
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~3,500,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.