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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 1020 m²

Oficina ocupada en Leganés, precio de venta fijo (123.400 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación claros; requiere nota simple, verificación de co

Referencia: UNICAJA-LT45873152

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una oficina de 1.020 m² en Leganés, vendida directamente por Unicaja a 123.400 €, pero alquilada y no visitable.

No hay comparables reales ni tasación que respalden ese precio, y el valor estimado del mercado (3,45M €) carece de fundamento empírico.

El riesgo principal es la ocupación: el comprador asumirá un contrato de arrendamiento cuyos términos —y posibles derechos de tanteo— son totalmente desconocidos.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza del contrato de arrendamiento
Determina si el comprador obtendrá posesión vacía tras escritura o heredará obligaciones y derechos del arrendatario.
Superficie útil y distribución real
Los 1.020 m² declarados pueden incluir zonas comunes, elementos estructurales o espacios no aprovechables; afecta valoración funcional y costes de adaptación.
Régimen de propiedad horizontal
Si forma parte de una comunidad, podrían existir deudas pendientes o gastos futuros no reflejados.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra sujeta a contrato vigente: no hay posesión vacía y el comprador asume los derechos del inquilino, incluyendo posibles derechos de adquisición preferente.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. El informe visual solo muestra fachada; interior y condiciones técnicas son completamente desconocidos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente y certificación de su inscripción
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe técnico y plano catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~3,450,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente y certificación de su inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.