Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 1020 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, отсутствуют данные о кадастровой записи, реестре и техническом состоянии — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-LT45873152

Datos actualizados: 21 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис с арендатором, не посещаемый, без данных о состоянии и владении

Это не офис по рыночной цене — это актив с глубокой неопределённостью: он сдан в аренду, не посещается, без кадастровых и реестровых данных.

Разница между ценой банка (€123 тыс.) и рыночной оценкой (€2.1 млн) не является возможностью — это индикатор юридической и операционной непрозрачности.

Покупка означает принятие действующего арендного договора без гарантий свободного владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что блокирует передачу владения даже после покупки.
Фактическое состояние офиса
Без осмотра невозможно оценить износ, необходимость ремонта, соответствие нормам пожарной безопасности и энергоэффективности.
Кадастровая и реестровая информация
Отсутствие ref_catastral и finca_registral затрудняет проверку границ, назначения земли и истории прав собственности.

10 компараторов Idealista в муниципалитете Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает приобретение действующего арендного договора. Владелец не может получить свободное владение до окончания срока или расторжения договора — это исключает немедленное испо
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценить физическое состояние, соответствие кадастру, наличие незаконных перепланировок или техническую пригодность. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о записях в реестре (finca registral), кадастровом номере и текущих обременениях. Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные споры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Leganés
P0
Запросить полный текст договора аренды и информацию о преимущественном праве выкупа
P1
Уточнить у Unicaja, возможен ли осмотр с арендатором или есть фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 94% ниже рыночной оценки для офиса площадью 1020 м². Такой разрыв указывает либо на серьёзные скрытые риски, либо на невозможность реализации актива как коммерческой недвижимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Leganés. Запросить полный текст договора аренды и информацию о преимущественном праве выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.