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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 1040 m²

Oficina ocupada en Leganés, precio de venta fijo (126.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación claros; requiere nota simple, verificación de ar

Referencia: UNICAJA-LT45873330

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una oficina anunciada como 'exclusivo' en Leganés, vendida directamente por Unicaja a 126.000 € (121 €/m²), pero con múltiples alertas críticas: está alquilada y no es visitable, su estado interior es totalmente desconocido, y el valor de mercado declarado (3,5 M€) carece de soporte empírico y parece técnicamente inviable.

Sin comparables reales de oficinas en la zona, sin nota simple ni contrato de arrendamiento, no es posible evaluar ni precio ni riesgos reales.

La prioridad es validar la existencia, uso y titularidad del inmueble antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
126.000 € por 1.040 m² (121 €/m²) es incompatible con oficinas urbanas. Podría ser local comercial, nave, o incluso terreno con edificación no apta.
Condiciones del arrendamiento
Rentabilidad, duración, opción a compra y cláusulas de renovación determinan valor real y riesgo de vacancia futura.
Superficie real y distribución
Fotos muestran solo fachada azul; no se confirma si los 1.040 m² son útiles, construidos o registrables, ni si están divididos legalmente.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato. La posesión efectiva depende del cumplimiento del contrato y posibles derechos de prórroga o preferencia.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa solo en fachada exterior — interior completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan automáticamente y pasan al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar Certificado Catastral con uso y superficie útil
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~3,500,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar Certificado Catastral con uso y superficie útil.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.