Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 1040 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, продажа осуществляется без передачи владения; цена (126 тыс. €) составляет лишь ~6 % от оценочной рыночной стоимости (2,16 млн €), что указывает на серьёзные скрытые риски или ю

Referencia: UNICAJA-LT45873330

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис снят с рынка, арендован, не посещается

Это не офис для покупки, а юридический актив с неопределённым владением: он сдан в аренду, не посещается, продаётся с НДС, а цена (126 тыс. €) составляет менее 6 % от рыночной оценки (2,16 млн €).

Такой разрыв указывает на неразрешимые ограничения — вероятно, бессрочный договор аренды с правом выкупа или скрытое обременение.

Без полного доступа к договору аренды и nota simple сделка несёт критический риск потери всей суммы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор, делающий передачу владения невозможной.
Налоговый режим (IVA)
Продажа с НДС означает, что покупатель обязан самостоятельно декларировать и уплатить НДС — это увеличивает первоначальные затраты и требует учётной регистрации.

10 компараторов Idealista в муниципалитете Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, осмотр невозможен, владение не передаётся. Покупатель приобретает только право требования к арендодателю, но не контроль над помещением. Риск потери инвестиции крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в условиях продажи и проявляются после оплаты.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа делает невозможной оценку технического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок или повреждений. Все риски ложатся на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве выкупа
P1
Уточнить условия уплаты НДС и необходимость регистрации как плательщика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94 % ниже средней рыночной оценки для офисов в Леганесе. Такой экстремальный разрыв почти всегда связан с неразрешимыми юридическими или физическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о праве выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.