Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 950 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная стоимость — 2,3 млн €, а цена банка — всего 124 тыс. €; разница объясняется юридическими ограничениями, а не выгодой.

Referencia: UNICAJA-LT45873615

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис сдан в аренду, не посещается, цена на 95% ниже рынка

Это не офис для покупки, а юридический контракт с арендатором.

Цена в 124 тыс. € — не скидка, а отражение полного отсутствия свободного владения: объект сдан в аренду и не посещается.

Рыночная стоимость 2,3 млн € подчёркивает масштаб ограничения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора на выкуп и возможность досрочного расторжения — ключевые факторы для оценки реальной стоимости.
Статус регистрации аренды
Если аренда зарегистрирована в Регистре, она имеет силу против третьих лиц — включая нового собственника.

7 Idealista comps в муниципалитете Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что он находится во владении арендатора, и покупатель не получит свободное владение. Арендатор может иметь право на продление или преимущественный выкуп.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, наличия обременений на месте и реального коммерческого потенциала.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке офиса с арендой риск принятия скрытых обязательств выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Леганеса
P1
Уточнить у агента, возможна ли передача владения после окончания аренды и есть ли шанс договориться с арендатором о досрочном освобождении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 6 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с непередаваемым владением — здесь указано «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE», что означает наличие действующего арендного договора и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja полный текст договора аренды. Запросить nota simple из Регистра недвижимости Леганеса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.