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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · inmueble · 950 m²

Oficina alquilada en Leganés, precio de venta fijo (124.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación claros; requiere nota simple, verificación de

Referencia: UNICAJA-LT45873615

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una oficina en Leganés ofrecida por Unicaja a 124.000 €, pero con múltiples alertas críticas: está alquilada y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real.

El precio parece extremadamente bajo frente al valor de mercado declarado (3,2M €), lo que sugiere una inconsistencia técnica —posible error de superficie, clasificación catastral o confusión de tipología.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni verificación catastral, no es posible ni valorar ni formular una oferta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza exacta del inmueble
950 m² de oficina por 124.000 € implica ~131 €/m², incompatible con el mercado madrileño. Podría ser local comercial, nave, finca rustica o error de superficie.
Estado real interior
Fachada moderna no garantiza habitabilidad ni funcionalidad. Sin fotos interiores ni informe técnico, riesgo alto de reformas ocultas.
Contrato de arrendamiento
Duración, renta, opción de compra y cláusulas de rescisión determinan viabilidad económica y posibilidad de recuperación del inmueble.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente; no hay garantía de desalojo ni vacante. La renta y condiciones del contrato son desconocidas.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. El análisis fotográfico solo cubre fachada; interior, instalaciones y estado estructural son completamente desconocidos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Verificar ref. catastral y superficie oficial en el Catastro de Madrid
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~3,200,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.