lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Horcajo de santiago

Horcajo de santiago · vivienda · 1140 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre cargas, titularidad y estado físico real; el precio solicitado (56 €/m²) está 73 % por debajo del valor de mercado estimado, lo que refleja

Referencia: UNICAJA-LT45976559

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este anuncio describe un 'piso' con 1.140 m² en Horcajo de Santiago, pero las fotos y la descripción indican claramente un solar urbano sin construir, alquilado y no visitable.

El precio (56 €/m²) es 73 % inferior al valor de mercado, pero ese descuento refleja riesgos críticos: ocupación legal no verificable, imposibilidad de inspección, ausencia total de datos registrales y alta probabilidad de error en la clasificación catastral.

No hay base técnica ni legal para formular una contrapropuesta segura.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (1.140 m²) es incompatible con un 'piso'; sugiere error catastral o que el inmueble es un solar urbano. Sin certificación, no se puede validar su viabilidad
Titularidad y naturaleza jurídica
No hay finca registral ni referencia catastral. No se sabe si es propiedad plena, nuda propiedad o tiene limitaciones legales ocultas.

10 comparables Idealista en municipio Horcajo de santiago

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Esto impide verificar su estado real y genera riesgo de que el inquilino tenga derecho de adquisición preferente o pueda oponerse a la entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección in situ. Impide validar superficie, estado, accesos, servicios y compatibilidad con uso residencial. Las fotos muestran un solar urbano sin estructuras, no un piso habitable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse como coste adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Consultar al Ayuntamiento de Horcajo de Santiago sobre calificación urbanística del terreno
P1
Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso declarado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Horcajo de santiago, en la calle CLJOSE MONTALVO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaHorcajo de santiagoVIVIENDA en CuencaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es muy inferior al rango de mercado, pero esta diferencia no representa oportunidad: se explica por la ocupación confirmada, la imposibilidad de visita y la ausencia total de datos registrales o fiscales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar al Ayuntamiento de Horcajo de Santiago sobre calificación urbanística del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.