Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Horcajo de santiago: Cl Santiago 25 16410 Horcajo de Santiago (cuenca)

Horcajo de santiago · vivienda · 1140 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а рыночная стоимость (248 тыс. €) более чем в 3,9 раза превышает цену банка (63,3 тыс. €) — это указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодное предложение.

Referencia: UNICAJA-LT45976559

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 63 300 €, но заявленная площадь 1140 м² для жилого помещения в Horcajo de santiago вызывает серьёзные сомнения — вероятна ошибка или смешение с землёй.

Ключевой риск — подтверждённая аренда и невозможность осмотра: покупатель получит только право на договор, а не свободное владение.

Рыночная оценка (248 тыс. €) показывает, что цена банка не отражает стоимость активов, а сигнализирует о юридических или технических препятствиях.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Договор может содержать право арендатора на выкуп, бессрочный срок или запрет на продажу — всё это аннулирует экономическую привлекательность сделки.
Соответствие площади Catastro
Заявленная площадь 1140 м² для жилого помещения в Horcajo de santiago крайне аномальна и требует верификации — возможна ошибка ввода или смешение с земельным участком.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Horcajo de santiago

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9703002VJ9190S
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Проверить, является ли объект частью VPO или имеет ограничения на продажу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Horcajo de santiago, en la calle CLJOSE MONTALVO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Horcajo de santiagoVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 25,5 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими барьерами к владению или использованию.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9703002VJ9190S. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.