Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Guadalajara

Guadalajara · inmueble · 730 m²

Офис сдан в аренду, посещение невозможно, покупка облагается НДС — высокий юридический и операционный риск без возможности оценить объект или вытеснить арендатора.

Referencia: UNICAJA-LT46027459

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис сдан в аренду, не посещается, продажа подлежит НДС

Это не прямая покупка офиса, а приобретение арендного договора с неизвестными условиями и без возможности осмотра.

Цена в 87 600 € — не скидка, а отражение юридических ограничений: объект сдан, не посещается, облагается НДС.

Рыночная стоимость 1,07 млн € не достижима для покупателя из-за отсутствия вакантной передачи.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, сумма, индексация и наличие права преимущественного выкупа определяют реальную ценность актива и возможность его эксплуатации.
Правовой статус арендатора
Арендатор может быть юридическим лицом с устойчивым финансированием или физлицом с правом на социальную защиту — это кардинально меняет риски выселения.

25 Idealista comps в Guadalajara; рыночная цена €1464/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Вакантная передача невозможна без согласия арендатора или судебного решения, что может занять годы и потребовать значите
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, наличия ремонта или скрытых дефектов. Риск переоценки стоимости и непредвиденных расходов крайне высок.
Применяется НДС
Продажа облагается НДС 21 %, что увеличивает общую стоимость сделки на ~18 400 €. Это неопровержимое требование Униказа, указанное в описании. НДС не возмещается частным лицом и не включается в базу для ITP.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P0
Уточнить у агента, включён ли НДС в цену 87 600 €
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de Guadalajara
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en Guadalajara capital, en la calle CLFRANCISCO ARITIO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GuadalajaraPisos de banco en GuadalajaraOFICINA de banco en GuadalajaraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Применяется НДС. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 91,8 % ниже рыночной середины. Однако это не указывает на выгоду: такая разница типична для непосещаемых, арендованных коммерческих объектов с юридическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды. Уточнить у агента, включён ли НДС в цену 87 600 €.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.