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Inmueble de banco en venta en Guadalajara

Guadalajara · inmueble · 730 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la compra está sujeta a IVA y carece de información clave sobre contrato de arrendamiento, duración, renta y derechos del inquilino. Riesgo crítico de posesión y rendimiento.

Referencia: UNICAJA-LT46027459

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Oficina ocupada, no visitable, sin claridad jurídica

El precio de €87.600 para una oficina de 730 m² en Guadalajara es 92 % inferior al valor de mercado (€1.068.629), lo que indica una grave incoherencia técnica o de clasificación, no una oportunidad.

Está alquilado y no visitable, lo que impide su uso inmediato y genera riesgo crítico de posesión y rendimiento.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni aclaración del banco, cualquier oferta es especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Puede ser terreno, nave sin cubierta, o error de superficie/código catastral. Cambia totalmente riesgo y valoración.
Contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y opción de compra determinan viabilidad y coste de recuperación de posesión.
IVA aplicable
Compra sujeta a IVA (no ITP) implica coste adicional del 21 % y ausencia de deducción si no es actividad económica registrada.

25 Idealista comps en Guadalajara; precio por m² de mercado: €1.464/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Compra sujeta a contrato vigente: no hay garantía de desalojo, renovación forzosa, ni vacante. Impide uso inmediato y genera incertidumbre legal y financiera.
Incoherencia tipo-precio-superficie
Oficina de 730 m² a €87.600 equivale a €120/m², 92 % por debajo del mercado (€1.464/m²). Indica posible error de clasificación (ej. finca rústica, parcela sin edificio, o dato erróneo), no descuento real.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, accesibilidad, servicios y cumplimiento normativo. Aumenta riesgo de sorpresas técnicas y legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
P0
Exigir copia íntegra del contrato de arrendamiento
P1
Contactar a Unicaja para aclarar discrepancia precio/superficie/market
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en Guadalajara capital, en la calle CLFRANCISCO ARITIO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE. COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Incoherencia tipo-precio-superficie, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (€87.600) es 91,8 % inferior al valor de mercado estimado (€1.068.629), lo que sugiere un error de clasificación o una grave inconsistencia. No es un descuento real: es incompatible con el uso oficinal y superficie declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral. Exigir copia íntegra del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.