Vivienda de banco en venta en Pulgar

Pulgar · vivienda · 9856 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, владение и риски. Цена в 67 900 € составляет лишь ~5 % от оценочной рыночной стоимости (1 400 000 €), но это не указывает на выгоду: низкая це

Referencia: UNICAJA-LT46047393

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 67 900 €, но с критическими ограничениями: он сдан в аренду и полностью недоступен для осмотра.

Указанная площадь 9856 м² явно ошибочна — вероятно, опечатка (98 м²), но без подтверждения это делает любые рыночные сравнения недействительными.

Рыночная оценка в 1,4 млн € основана на компараторах, но её достоверность сильно снижена из-за отсутствия данных о состоянии, правах арендатора и юридической чистоте.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь

Указанная площадь 9856 м² противоречит здравому смыслу и данным компараторов (средняя площадь — 98 м²). Ошибка искажает всю экономическую модель.

Статус аренды

Неясно, является ли аренда краткосрочной, долгосрочной, регулируемой законом о защите арендаторов или содержит преимущественное право выкупа.

15 Idealista comps in Pulgar; marketPricePerM2 = 140 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и без права на осмотр. Владение будет ограничено правами арендатора, включая возможное преимущественное право в

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов. Банк не предоставляет ни фото, ни видео.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или возникать позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности в Толедо

Требовать полный текст договора аренды и юридическую оценку его условий

Уточнить реальную площадь объекта через Catastro или Unicaja

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Pulgar, en la calle HUERTOS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Pulgar VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 15 объявлениях Idealista в Пульгаре, но большинство компараторов имеют площадь 55–201 м² и цену от 29 999 до 150 000 €. Указанная площадь 9856 м² явно ошибочна (вероятно, опечатка — должно быть ~98 м²), что делает сравнение по €/м² некорректным. Без по
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности в Толедо. Требовать полный текст договора аренды и юридическую оценку его условий.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.