Inmueble de banco en venta en Ocaña

Ocaña · local comercial · 2650 m²

Прямая продажа банка: локал в Оканье по цене 1 656 900 € (625 €/м²), но нет подтвержденных рыночных аналогов, неизвестно состояние, наличие арендатора и юридический статус — требуется проверка.

Referencia: UNICAJA-LT46108111

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банка Unicaja: локал в Оканье площадью 2650 м² по фиксированной цене 1 656 900 € (625 €/м²).

В описании прямо указано, что помещение сдано в аренду и не подлежит осмотру — это ключевой риск: вы покупаете актив с действующим арендатором, а не свободное помещение.

Рыночная оценка банка (968 €/м²) указывает на потенциальный дисконт, но она не подкреплена реальными компараторами, поэтому доверие к ней низкое.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищенный статус — это блокирует свободное распоряжение помещением.

Situación real de los locales

Локал площадью 2650 м² может требовать капитального ремонта, модернизации инженерных систем или адаптации под новое использование.

Кадастровое и реестровое соответствие

Расхождение между кадастровой и реальной площадью или назначением может повлиять на легитимность сделки и будущее использование.

оценка рынка Unicaja: 968 €/м² для муниципалитета Ocaña

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение активов вместе с действующим договором аренды — вы не получите пустое помещение и не сможете его использовать до окончания договора или решения суда.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект не доступен для осмотра — невозможно оценить физическое состояние, соответствие кадастровым данным, наличие ремонта или скрытых дефектов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo

Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о сроке действия

Уточнить у агента возможность осмотра или получения фото/видео интерьера

Запросить сертификат кадастра (catastro) и сравнить площадь и назначение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle PUDE HUERTA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Ocaña LOCAL de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о сроке действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.