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Inmueble de banco en venta en Ocaña

Ocaña · local comercial · 2650 m²

Local ocupado y no visitable en Ocaña, con precio de venta fijo de 1.656.900 €; descuento estimado del 35 % frente al valor de mercado, pero ocupación confirmada y ausencia de comparables reales impiden validar el riesgo

Referencia: UNICAJA-LT46108111

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un local comercial de 2.650 m² en Ocaña, ofrecido por Unicaja a 1.656.900 €, con un descuento estimado del 35 % frente al valor de mercado (2.550.000 €).

Sin embargo, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que implica asumir al inquilino y sus derechos contractuales — riesgo alto de demora y costes legales en la recuperación de posesión.

No hay comparables reales ni nota simple disponible, y el estado real del interior es incierto.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza y duración del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho a permanecer, renovar o adquirir el local, afectando drásticamente la viabilidad de la inversión y el tiempo de retorno.
Estado real del interior y necesidades de reforma
El estado 'dated_habitable' (60/100) se basa solo en fachada y entradas; el interior podría requerir inversiones adicionales no contempladas.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o financiación.

Estimación de mercado por Unicaja (€/m² 968 × 2.650 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de permanencia o adquisición preferente. La recuperación de posesión vacía puede ser lenta y costo
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede evaluar el estado real del local, ni verificar si las observaciones visuales (fachada, ventanas) se extienden al interior. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es solo una estimación parcial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y trasladarse al comprador. Sin certificación, el riesgo legal y financiero es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (968 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos y ejecuciones hipotecarias
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo frente al valor estimado: Precio de venta un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (€2.550.000), lo que podría compensar parte de los cost

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle PUDE HUERTA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 35 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificados, la ocupación está confirmada y el inmueble no es visitable. El descuento puede reflejar riesgos legales o de recuperación de posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.