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Inmueble de banco en venta en Alcantarilla

Alcantarilla · local comercial · 400 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (72.900 €) representa un descuento del ~55 % respecto al valor de mercado estimado (162.500 €), pero la ocupación activa y la imposibilidad de inspección i

Referencia: UNICAJA-LT46128634

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Local ocupado y no visitable

Este local bancario se vende a 72.900 €, un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (162.500 €), pero la ocupación activa y la imposibilidad de visita lo convierten en un activo de alto riesgo.

No hay información sobre el contrato de arrendamiento, ni sobre el estado real del interior (solo se ve la fachada).

Cualquier oferta implicaría asumir costes legales, temporales y de reforma completamente desconocidos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El local podría tener daños estructurales, humedades o instalaciones obsoletas que incrementen drásticamente los costes de puesta en marcha.
Términos del contrato de arrendamiento
Determina si el comprador hereda un inquilino con derechos reforzados, plazo restante y posibilidad de renovación automática.
Capacidad de desalojo post-compra
Un inquilino con contrato registrado y sin incumplimiento puede resistir el desalojo durante meses o años, bloqueando la explotación del local.

14 comparables Idealista en Alcantarilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está actualmente arrendado y no es visitable. Se desconoce la duración del contrato, si el inquilino tiene derecho preferente de compra y si existe posibilidad real de desalojo tras la compra.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el estado real del local. Las fotos muestran solo fachada; no hay visión del interior, instalaciones, humedades, estructura ni nivel de conservación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Pedir al agente copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Murcia, en el municipio de Alcantarilla, en la calle CLCURA HURTADO LORENTE ESQUINA ACTOR.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado observado para locales similares. Sin embargo, el descuento no compensa los riesgos legales y operativos derivados de la ocupación activa y la ausencia de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir al agente copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.