Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santander

Santander · vivienda · 700 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не является рыночной (на 84 % ниже средней по Santander).

Referencia: UNICAJA-LT46822875

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — жилая квартира в Сантандере — выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 236 800 €, что на 84 % ниже оценочной рыночной середины (1 460 057 €), рассчитанной по 28 объявлениям на Idealista.

Такой разрыв объясняется не «выгодой», а критическими ограничениями: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор, что делает получение владения непредсказуемым и затяжным.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Определяют возможность и сроки получения владения, а также обязательства нового собственника.
Condición física
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерных систем и соответствие нормам.

28 Idealista comps in Santander; marketPricePerM2 = €2,086/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый договор. Владение не гарантировано при покупке.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Риск значительных дополнительных затрат высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке у банка и увеличивать фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр и при каких условиях
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle CLPERINES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en SantanderVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 84 % ниже оценочной рыночной середины. Однако это не «скидка», а сигнал о серьёзных юридических или физических ограничениях: объект сдан в аренду и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicita la nota actual simple del Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.