Vivienda de banco en venta en Selaya

Selaya · vivienda · 1200 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить обременения; цена на 86% ниже рыночной, но это отражает высокие риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-LT46892193

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja как арендованный и недоступный для осмотра — это критические юридические и операционные ограничения.

Рыночная оценка (981 558 €) показывает, что цена в 139 300 € — не скидка, а отражение высоких рисков: невозможность оценить состояние, неизвестный статус аренды и потенциальные обременения.

Без nota simple, договора аренды и подтверждения площади и назначения объекта сделка исключена.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье, что блокирует выселение или требует компенсации.

Estado real del objeto

Площадь 1200 м² для квартиры в Селайе крайне аномальна — вероятно, ошибка в данных. Без осмотра невозможно отличить жилое помещение от коммерческого или технического помещения.

24 объявления на Idealista в муниципалитете Selaya

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Это означает наличие действующего договора аренды. Покупатель приобретает имущество с арендатором, и право на выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Ни один профессиональный инвестор не принимает решение без визуальной проверки.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто остаются за покупателем, если не проверены до подписания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Уточнить у Unicaja Inmuebles детали договора аренды и возможность выселения

Проверить кадастровые данные (ref_catastral) и реестровый номер (finca_registral)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Selaya, en la calle CLSACRAMENTO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cantabria Pisos de banco en Selaya VIVIENDA de banco en Cantabria Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 24 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Текущая цена составляет лишь 14% от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для активов с юридическими или физическими ограничениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles детали договора аренды и возможность выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.