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Vivienda de banco en venta en Selaya

Selaya · vivienda · 1200 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar estado real, ocupación legal y cargas; el precio de 139.300 € es solo el 14 % del valor de mercado estimado (981.558 €), pero ese descuento no compens

Referencia: UNICAJA-LT46892193

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este piso está alquilado y no es visitable — una combinación de alto riesgo que invalida cualquier análisis de precio.

Aunque el valor bancario (139.300 €) representa solo el 14 % del valor de mercado (981.558 €), ese descuento no es realizable: el comprador asume ciegamente todos los costes y riesgos de un desalojo judicial incierto, posibles reclamaciones del inquilino y un estado físico totalmente desconocido.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni visita, no hay base técnica para emitir una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 65/100) se basa solo en fachada; el interior podría requerir reforma total o tener daños ocultos.
Términos del contrato de arrendamiento
Un contrato indefinido o con cláusulas de renovación automática puede impedir el desalojo o generar indemnizaciones.
Posibilidad de compra directa al inquilino
Si el inquilino tiene derecho de tanteo o retracto, la venta podría anularse o requerir su aceptación previa.

24 comparables Idealista en municipio Selaya

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. No se puede verificar la duración del contrato, derechos de preferencia ni viabilidad de desalojo. La posesión no será inmediata ni segura.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran exterior envejecido, pero interior, humedades, instalaciones y reformas necesarias son completamente desconocidos.
Cargas desconocidas
No hay nota simple disponible. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no declaradas que afecten la adquisición o financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente al agente
P1
Contratar abogado especializado en desahucios en Cantabria
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Selaya, en la calle CLSACRAMENTO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado se basa en 24 comparables recientes en Selaya, con alta confianza. El precio bancario está a menos del 15 % del valor medio, lo cual sugiere una subestimación extrema o un bloqueo legal grave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente al agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.