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Vivienda de banco en venta en Zarza de granadilla

Zarza de granadilla · vivienda · 960 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y carece de claridad sobre derechos de preferencia o posibilidad de desalojo; el precio de 43.300 € es solo el 11 % del valor de mercado estimado (400.000 €), pe

Referencia: UNICAJA-LT46945332

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este piso está alquilado y no es visitable, lo que constituye un riesgo jurídico crítico: no se puede garantizar posesión vacía ni evaluar su estado real.

El precio de 43.300 € es solo el 11 % del valor de mercado estimado (400.000 €), pero ese descuento refleja una situación problemática, no una oportunidad.

Sin acceso físico ni información contractual del arrendatario, cualquier oferta es especulativa y expone al comprador a litigios prolongados y costes impredecibles.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derecho de tanteo del inquilino
Si el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente, la venta podría anularse o requerir su conformidad.
Estado real de conservación interior
Fotos exteriores muestran desgaste, pero sin visita no se valora necesidad de reforma ni costes asociados.

12 comparables Idealista en municipio Zarza de granadilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Esto implica que no se puede entregar en posesión vacía y que el arrendatario podría tener derecho de tanteo o resistir el desalojo judicial durante meses o años.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. El informe fotográfico muestra 'dated_habitable' (puntuación 60/100), pero sin visita no se puede confirmar habitabilidad ni detectar daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la titularidad efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Cáceres
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Zarza de granadilla, en la calle CRESTACION. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento refleja una situación legal compleja, no una oportunidad de inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.