Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Zarza de granadilla

Zarza de granadilla · vivienda · 960 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-LT46945332

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается банком по цене €43 200 — всего 10,8 % от оценочной рыночной стоимости €400 000.

Такой экстремальный дисконт объясняется подтверждённой арендой и полной невозможностью осмотра.

Арендатор блокирует доступ, владение и оценку состояния.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и сроки получения владения.
Estado real del objeto
Площадь 960 м² для жилого помещения в маленьком муниципалитете вызывает вопросы: возможно, это коммерческое/промышленное использование или ошибочная кадастровая запись.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Zarza de granadilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором — владение будет передано только после его окончания или расторжения, что может занять годы и потребовать судебных издерж
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия площади. Риски скрытых дефектов или несоответствия кадастровым данным остаются полностью открытыми.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — требуется самостоятельная проверка в Регистре собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cáceres
P0
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles
P1
Запросить ficha catastral и подтверждение назначения объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Zarza de granadilla, en la calle CRESTACION. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en Zarza de granadillaVIVIENDA de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 11 % от средней рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с серьёзными юридическими или физическими ограничениями — в данном случае подтверждённая аренда и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cáceres. Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.