Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Plasencia

Plasencia · vivienda · 1390 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена на 83% ниже рыночной, но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-LT47087971

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира в Пласенсии по цене €150 400, что на 83% ниже оценочной рыночной стоимости €891 923.

Такой экстремальный дисконт объясняется исключительно юридическим статусом: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель получит не свободную недвижимость, а актив с действующим договором аренды, потенциально защищённым законом, и неизвестным физическим состоянием.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищённый договор, что блокирует выселение и требует выплаты компенсации.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить износ, необходимость ремонта, соответствие энергетическому сертификату и безопасность.

50 Idealista comps in Plasencia; marketPricePerM2 = €641.67/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка подразумевает приобретение с действующим договором аренды. Владелец не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, технического оборудования и скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и выписку из регистра собственности
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, возможен ли осмотр при согласии арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Plasencia, en la calle MANUEL DE FALLA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en PlasenciaVIVIENDA de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 актуальных объявлениях Idealista в Пласенсии. Цена банка составляет лишь 16.9% от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, обусловленный юридическими ограничениями, а не привлекательностью объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и выписку из регистра собственности. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.