Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en San cristobal de la cuesta

San cristobal de la cuesta · vivienda · 750 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить обременения; цена (85 200 €) составляет лишь 9,6% от рыночной оценки (885 168 €), что указывает на высокий

Referencia: UNICAJA-LT47266251

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja как арендованная квартира, недоступная для осмотра.

Его заявленная площадь (750 м²) противоречит типичным параметрам жилых помещений и требует срочной проверки через Catastro и Registro.

Цена в 85 200 € составляет менее 10% от надежно оцененной рыночной стоимости (885 168 €), что однозначно указывает на серьезные скрытые риски — вероятно, юридические (арендатор с правами), технические (непригодность) или классификационные (ошибка в типе объекта).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье, что блокирует выселение и пересдачу.
Estado real del objeto
Площадь 750 м² для жилого помещения в маленьком муниципалитете крайне аномальна — возможно, это неправильная классификация (например, коммерческое/производственное помещение).

161 компараторов Idealista по муниципалитету San cristobal de la cuesta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение с действующим договором аренды и невозможностью получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценить физическое состояние, наличие ремонта, соответствие площади и планировки, а также выявить признаки незаконной занятости или повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать вновь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (161 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости муниципалитета Salamanca
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и данные арендатора
P1
Сверить кадастровую информацию по почтовому индексу 37439
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Salamanca, en el municipio de San cristobal de la cuesta, en la calle AVSALAMANCA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SalamancaPisos de banco en San cristobal de la cuestaVIVIENDA de banco en SalamancaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Salamanca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость рассчитана надежно на основе большого массива данных. Указанная цена ниже 10% от средней рыночной стоимости — это не привлекательная скидка, а сигнал серьезного риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости муниципалитета Salamanca. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и данные арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.