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Vivienda de banco en venta en San cristobal de la cuesta

San cristobal de la cuesta · vivienda · 750 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no se puede verificar estado real, ocupación legal ni cargas registrales. Riesgo crítico de posesión y costes ocultos.

Referencia: UNICAJA-LT47266251

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, sin claridad sobre posesión ni cargas

Este es un piso urbano en San Cristóbal de la Cuesta (Salamanca) ofrecido por Unicaja a 85.200 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (1.06M €).

Sin embargo, la descripción confirma que está 'alquilado y no visitable', lo que implica posesión condicionada, imposibilidad de verificar estado real y riesgo crítico de derechos del inquilino.

No hay nota simple, finca registral ni información sobre cargas.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
Sin finca registral ni título, no se sabe quién vende ni si Unicaja tiene capacidad de disposición plena.
Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Un inquilino con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido puede impedir la libre disposición o exigir indemnización.

134 comparables Idealista en el municipio San cristobal de la cuesta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin garantía de desalojo ni conocimiento del contrato. No se puede entregar vacío ni usar como vivienda habitual.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible validar el estado real del inmueble. Aunque las fotos sugieren 'renovado', no hay acceso físico y las observaciones son solo exteriores. Riesgo alto de defectos ocultos o fraude visual.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes. En ventas bancarias directas, el comprador asume todas las cargas anteriores si no se especifica lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y confirmar titularidad
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar el contrato de arrendamiento y condiciones de entrega
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa con inquilino y derecho de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Salamanca, en el municipio de San cristobal de la cuesta, en la calle AVSALAMANCA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (85.2k €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (1.06M €), lo que indica una fuerte desviación. Sin embargo, este descuento extremo refleja graves riesgos legales y operativos, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y confirmar titularidad. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar el contrato de arrendamiento y condiciones de entrega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.