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Inmueble de banco en venta en Cáceres

Cáceres · local comercial · 2110 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su valor de venta (129.400 €) representa solo el 14,6 % del valor de mercado estimado (887.908 €); la ocupación activa impide evaluación real y genera riesgo legal y de poses

Referencia: UNICAJA-LT47455430

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado y no visitable

Este local está alquilado y no es visitable, lo que impide cualquier evaluación técnica, legal o comercial real.

Su precio de venta (129.400 €) es solo el 14,6 % del valor de mercado estimado (887.908 €), pero ese descuento no compensa los riesgos críticos: posesión condicionada al arrendatario, ausencia de control sobre el uso, imposibilidad de verificar estado físico o cumplimiento normativo, y potencial responsabilidad por obligaciones contractuales heredadas.

Sin acceso al contrato ni visita, no hay base objetiva para negociar ni invertir.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación, tanteo y posibilidad de rescisión anticipada.
Estado real del inmueble
La etiqueta 'usable' proviene solo del exterior; el interior podría tener deficiencias graves no visibles.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de apertura y cumplimiento de normativa urbanística y de seguridad.

50 Idealista comps en Cáceres capital; marketPricePerM2 = 420,81 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Adquirirlo implica asumir la posición del arrendador con todos sus derechos y obligaciones, incluyendo posible derecho de tanteo o retracto, y sin garantía de desalojo rápido o sin coste.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real, instalaciones, accesos o condiciones de uso. No permite validar superficie catastral, usos reales ni detectar cargas ocultas o daños estructurales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la libre disposición del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cáceres para confirmar uso autorizado y licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cáceres capital, en la calle CLDOCTOR FLEMING.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al mercado, pero este descuento no compensa el riesgo de adquirir un local alquilado sin posibilidad de visita ni verificación de contrato, ni garantía de desalojo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.