Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cáceres

Cáceres · local comercial · 2110 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная стоимость почти в 7 раз выше цены банка — но это не «скидка», а признак серьезных юридических ограничений и отсутствия контроля над активом.

Referencia: UNICAJA-LT47455430

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой, не посещается

Это коммерческое помещение (local) площадью 2110 м² в центре Касереса, продается банком Unicaja по фиксированной цене 129 400 € — на 85 % ниже рыночной оценки в 888 тыс. €.

Такой разрыв объясняется не «выгодой», а критическими ограничениями: объект сдан в аренду, посещение запрещено, а детали договора и статус арендатора не раскрываются.

Без доступа к помещению и договору невозможно оценить реальные риски владения, доходность или даже соответствие площади.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, сумма, права выкупа, наличие преимущественного права арендатора определяют реальную ценность и риски владения.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и использует помещение как жилье (несмотря на категорию 'local'), это может повлечь применение жилищного законодательства и усложнить выселение.

50 компараторов Idealista в Касересе

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как сданный в аренду («INMUEBLE ALQUILADO»). Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не может получить свободное владение. Срок, условия и права арендатора неизвестны — высокий риск юридических с
No se ha podido visitar el inmueble
Указано «NO VISITABLE». Отсутствие физического осмотра делает невозможной проверку состояния, соответствия площади, наличия обременений на месте и реального состояния инфраструктуры.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой покупке у банка они могут сохраняться или возникать позже — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Касереса
P0
Требовать полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента, возможно ли хотя бы внешнее осмотр помещения или получение фото/видео
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cáceres capital, en la calle CLDOCTOR FLEMING.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en CáceresLOCAL de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 актуальных компараторов Idealista показывает среднюю стоимость около 888 тыс. €. Цена банка — 129 тыс. €, что соответствует скидке ~85%. Такой разрыв типичен для объектов с непреодолимыми правовыми барьерами, а не для выгодной покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Касереса. Требовать полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.