Inmueble de banco en venta en Villanueva de las torres

Villanueva de las torres · terreno · 1000 m²

Terreno de 1000 m² en Villanueva de las Torres (Granada) valorado en 11.400 € (11,4 €/m²), pero mercado estimado en ~1.700 € (1,7 €/m²); sin datos de comparable

Referencia: UNICAJA-LT48348297

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno rústico sin uso definido ni servicios

Este es un terreno rústico de 1000 m² en Villanueva de las Torres (Granada), ofrecido directamente por Unicaja a 11.400 €.

La estimación de mercado disponible es de solo ~2.100 €, basada en un promedio genérico sin validación por comparables reales.

No hay información sobre uso catastral, titularidad, cargas, acceso ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, venderse como urbano o requiere trámites previos costosos.

Acceso físico y titularidad real

Terrenos rústicos a menudo carecen de vía pública reconocida o tienen disputas de propiedad.

Superficie efectiva y linderos

La superficie declarada (1.000 m²) puede no coincidir con la realidad física o con la inscrita en el Registro.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El activo es clasificado como TERRENO sin uso catastral confirmado (urbano, urbanizable o rústico protegido). Sin esa información, no se puede evaluar su viabilidad de edificación, venta futura o incluso acceso legal.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas de alta tensión. En zonas rurales, esto puede implicar conflictos de límites o uso tradicional no registrado.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni de información sobre gravámenes. Terrenos rústicos pueden tener cargas antiguas (servidumbres, derechos de paso, embargos) que no aparecen en descripciones comerciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada

Consultar uso catastral y situación urbanística en el Ayuntamiento de Villanueva de las Torres

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Granada, en el municipio de Villanueva de las torres, en la calle PJE UMBRIA DEL MOLINO FR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,700 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.