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Inmueble de banco en venta en Arrigorriaga

Arrigorriaga · nave industrial · 2100 m²

Nave industrial ocupada y no visitable, con precio de venta fijo de 168.000 €, pero sin comparables reales ni claridad sobre cargas, titularidad o estado real:

Referencia: UNICAJA-LT48664211

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Nave ocupada, sin visitabilidad, sin datos de mercado

Se trata de una nave industrial ocupada y no visitable, ofrecida por Unicaja a 168.000 €.

No hay comparables reales que sustenten su valoración, y el supuesto valor de mercado (2,7M €) carece de respaldo y parece incompatible con la tipología y precio.

La ocupación contractual genera riesgos legales y de disponibilidad inmediata.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena, si hay embargos, gravámenes o terceros con derechos.
Condiciones del contrato de alquiler
Duración, renta, cláusulas de rescisión y derechos de adquisición afectan directamente la rentabilidad y el control futuro del inmueble.
Uso legal y licencias municipales
Una nave sin licencia de actividad o con uso no autorizado puede ser clausurada o requerir reformas costosas para su explotación legítima.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'ALQUIADO' y 'NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente, con posibles derechos de renovación o preferencia, y sin garantía de desocupación posterior.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de evaluar estado real, estructura, instalaciones o usos actuales. Las fotos muestran desgaste visible y uso activo (vehículos), pero no permiten juzgar seguridad, cumplimiento normativo ni viabilidad técnica.
Tipología inconsistente
El sistema clasifica como 'NAVE', pero el valor por m² (80 €/m²) y el valor total (168.000 €) son típicos de terrenos rústicos o solares, no de naves industriales operativas. Riesgo alto de error catastral o uso no autorizado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Exigir copia del contrato de alquiler y su inscripción registral
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Arrigorriaga
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Vizcaya, en el municipio de Arrigorriaga, en la calle PGMARTIARTU. CON INCIDENCIAS: ALQUIADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Tipología inconsistente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,700,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Exigir copia del contrato de alquiler y su inscripción registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.