lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villamayor de santiago

Villamayor de santiago · vivienda · 1400 m²

El inmueble es una ruina estructural (sin ventanas, puertas ni acabados) con valor de venta del banco de 99.500 €, pero falta toda información clave: ocupación, cargas, nota simple, superficie catastral real y viabilidad

Referencia: UNICAJA-LT49666119

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ruina sin posesión confirmada ni datos básicos

Este es un inmueble en estado de ruina total, sin acabados ni elementos básicos de habitabilidad, descrito como 'promoción paralizada'.

Su precio de venta (99.500 €) está un 67 % por debajo del valor de mercado estimado, pero ese descuento no es una oportunidad: refleja la ausencia de viabilidad inmediata y los riesgos legales y técnicos no cuantificados.

Faltan datos esenciales: nota simple, certificación catastral, ocupación y viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar legalmente el bien ni verificar su existencia en registros oficiales.
Viabilidad técnica y urbanística
Una ruina en promoción paralizada puede tener licencias caducadas, infracciones graves o imposibilidad de obtener nueva licencia de obra.
Coste real de reconstrucción
El estado descrito implica demolición parcial o total y nueva construcción. Sin informe técnico, cualquier estimación de coste es especulativa.

7 comparables Idealista en municipio Villamayor de santiago

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Estado de ruina confirmado: estructura de hormigón sin ventanas, puertas ni revestimientos, con vegetación creciendo. No es apto para uso residencial ni comercial sin inversión total de reconstrucción, cuyo coste puede superar ampliamente e
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o libre. En promociones paralizadas, es frecuente la ocupación informal o litigios con promotores anteriores.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Es imposible descartar embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o cláusulas restrictivas que afecten a la propiedad o su reconstrucción.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie declarada de 1400 m² es atípica para una vivienda urbana; sugiere finca rústica o parcela con licencia caducada. Sin certificación catastral, no se puede confirmar uso permitido ni viabilidad de edificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Consultar certificado catastral
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar expediente completo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PROMOCIÓN PARALIZADA (9 UDS) en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villamayor de santiago, en la calle VILLANUEVA DE ALCARDETE.INMUEBLE CON INCIDENCIAS: PROMOCIÓN PARALIZADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaVillamayor de santiagoVIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta está muy por debajo del rango de mercado estimado, pero este descuento extremo es coherente con el estado de ruina total observado en las fotos y la descripción de 'promoción paralizada'. No representa margen de negociación, sino precio de asunción de riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Consultar certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.