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Inmueble de banco en venta en Alcalá de henares

Alcalá de henares · inmueble · 2570 m²

Oficina alquilada y no visitable en Alcalá de Henares, precio de venta fijo (538.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas — requiere

Referencia: UNICAJA-LT49670453

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una oficina de 2.570 m² ofrecida directamente por Unicaja a 538.000 € (209 €/m²), alquilada y no visitable.

El 'marketPricePerM2' declarado (3.389 €/m²) carece de soporte empírico y es incompatible con el precio, lo que sugiere error de clasificación o falta de contexto.

El riesgo principal es adquirir un activo con inquilino activo y sin posibilidad de evaluación física.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia urbanística
2.570 m² de oficina en Alcalá de Henares a 209 €/m² es atípico; podría corresponder a uso industrial, almacenamiento o parcela sin edificar.
Estado interior y estructura
Fotos solo muestran fachada. 'Dated habitalbe' con score 60 no garantiza funcionalidad técnica ni cumplimiento normativo (accesibilidad, eficiencia energética, seguridad contra inc

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Compras una oficina con inquilino activo: no obtendrás posesión libre hasta finalizar el contrato o lograr desalojo, lo que implica costes legales y demora.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. La valoración visual se limita al exterior; el interior, instalaciones y estado estructural son completamente desconocidos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar Catastro y Ayuntamiento de Alcalá de Henares sobre uso y licencia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Alcalá de henares, en la calle AVJUAN CARLOS I. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~8,700,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.