Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alcalá de henares

Alcalá de henares · inmueble · 2570 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски арендатора и условия договора; цена (209 €/м²) на 84 % ниже рыночной, но это отражает юридическую и операционную непрозрачность, а не вы

Referencia: UNICAJA-LT49670453

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис сдан в аренду, не посещается

Объект — офис площадью 2570 м² в Алькала-де-Энарес по цене 538 000 € (209 €/м²), что на 84 % ниже рыночной оценки в 3,37 млн €.

Ключевой риск — подтверждённая аренда и полная невозможность осмотра.

Без договора аренды и nota simple нельзя оценить риски владения, сроки получения помещения и наличие прав выкупа у арендатора.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, наличие права выкупа и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски получения владения.
Фактическое состояние и соответствие площади
Офис площадью 2570 м² по цене 538 000 € (209 €/м²) требует верификации: возможно, часть площади непригодна или не соответствует кадастру.

56 компараторов Idealista в муниципалитете Alcalá de henares

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят арендатором. Согласно описанию — «ALQUILADO - NO VISITABLE». Это исключает осмотр и делает невозможным оценить состояние, сроки и условия договора, а также наличие прав выкупа арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок и текущих эксплуатационных рисков.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут быть переданы покупателю, если не сняты до сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Alcalá de henares, en la calle AVJUAN CARLOS I. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Alcalá de henaresOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость офиса площадью 2570 м² оценивается в ~3,37 млн € при средней цене 1311 €/м². Заявленная цена 538 000 € составляет лишь 16 % от рыночной середины — это не премия, а индикатор серьёзных скрытых рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.