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Vivienda en venta en Valdepeñas: Calle Arpa

Valdepeñas · vivienda · 910 m²

Piso alquilado, no visitable, con inquilino dentro que impide la posesión; el precio no compensa el riesgo legal y operativo., market ≈ 640k€

Referencia: UNICAJA-LT49682057

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Alquilado, sin visita ni posesión clara

Piso en Valdepeñas ofrecido por Unicaja a 103.300 € con dos señales de alarma críticas: está alquilado y no es visitable.

El inquilino en posesión implica que el comprador no obtendrá la vivienda libre; el desalojo dependerá del contrato y puede tardar años.

La superficie de 910 m² es casi seguro un error de dato, lo que invalida el cálculo de €/m².

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento (duración, renta, antigüedad)
Determina si el inquilino puede ser desalojado en meses o si el contrato dura años. Sin esto, el coste temporal es incalculable.
Superficie real del inmueble
910 m² es casi seguro erróneo. La superficie real determina el valor por m² y la comparabilidad del precio.
Estado interior del piso
No visitable. Puede necesitar reforma importante que eleve el coste total.

Idealista · Valdepeñas; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma 'ALQUILADO'. El comprador adquiere un piso con inquilino dentro. El desalojo depende del contrato (duración, renta, fecha de celebración) y puede tardar de 6 meses a 3+ años si el inquilino se opone.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio indica 'NO VISITABLE'. No es posible inspeccionar el estado interior. El comprador asume riesgo de desconocer el estado real del inmueble.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas o hipotecas. El contrato de arrendamiento es una carga de hecho que transmite con la finca. Puede haber más.
Valor de mercado sin verificar
La superficie de 910 m² es casi seguro un error de dato para un piso. Los únicos comparables son alquileres. No hay base para estimar si 103.300 € es razonable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento a Unicaja
P0
Pedir superficie real y ficha catastral al banco
P1
Obtener nota simple actualizada del Registro de Valdepeñas
P1
Solicitar acceso para visita interior antes de oferta
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Por qué puede ser interesante

  • Propiedad plena (full ownership): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. El comprador adquiriría el 100% del dominio.
  • Exterior del edificio en buen estado (fotos): Las fotos muestran un edificio con balcones sin daños aparentes. Sin embargo, solo se ve el exterior.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Valdepeñas, en la calle CALLE CRUCES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 704 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar copia del contrato de arrendamiento a Unicaja. Pedir superficie real y ficha catastral al banco.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.