Vivienda en venta en Valdepeñas: Calle Arpa

Valdepeñas · vivienda · 910 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива слишком высок.

Referencia: UNICAJA-LT49682057

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене €117 400 — на 63% ниже оценочной рыночной стоимости €315 336.

Однако он официально сдан в аренду и недоступен для посещения.

Это означает: 1) владелец не получит свободное владение без согласия или суда; 2) нельзя проверить состояние квартиры; 3) неизвестны обременения и юридический статус аренды.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет срок и условия освобождения объекта, наличие права выкупа арендатора и риски судебных споров.

Condición técnica real

Площадь 91 м² при цене €129/м² указывает на крайне низкую стоимость — возможно, объект требует полного ремонта или имеет скрытые дефекты.

50 Idealista comps in Valdepeñas; marketPricePerM2 = €346.52/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь право на проживание до окончания договора, а также предпочтительное право выкупа. Владелец не может получить свободное владение без согласия или судебного решения.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов. Риск значительных дополнительных затрат высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости по референсу 6407101VH6960N

Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Уточнить у агента, возможен ли хотя бы видеосопровождаемый осмотр или предоставление интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6407101VH6960N

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Valdepeñas, en la calle CALLE CRUCES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad Real Pisos de banco en Valdepeñas VIVIENDA de banco en Ciudad Real Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 63% ниже рыночной середины. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями — в данном случае арендован и не посещается.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости по референсу 6407101VH6960N. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.