Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Aranjuez

Aranjuez · inmueble · 3680 m²

Офис в Аранхуэсе по цене €268 100 — значительно ниже рыночной оценки (€4,33 млн), но требуются проверки владения, назначения и юридического статуса.

Referencia: UNICAJA-LT49688453

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это офис площадью 3680 м² в Аранхуэсе по цене €268 100 — всего 6,2% от оценочной рыночной стоимости €4,33 млн.

Такой разрыв почти наверняка связан с юридическими, техническими или функциональными ограничениями: неясное назначение, отсутствие подтверждения коммерческого использования, неизвестное состояние или сложности с владением.

Пока не получены nota simple, catastro и визуальная оценка — сделка не может быть одобрена.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру
Офисное назначение должно быть подтверждено в кадастре. Если указано 'vivienda', возможны ограничения на коммерческое использование.
Estado real del objeto
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта, соответствие нормам безопасности и пригодность к эксплуатации.
Юридический статус права собственности
Unicaja может продавать не напрямую, а через доверенное лицо или с оговорками — это влияет на чистоту сделки.

56 компараторов Idealista в муниципалитете Aranjuez

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободно ли помещение или занято арендатором/владельцем. От этого зависит возможность немедленного использования и риски выселения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть переданы покупателю при сделке.
Edificio antiguo — estado incierto
Отсутствие года постройки затрудняет оценку технического состояния, соответствия нормам и потенциальных затрат на реконструкцию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости г. Аранхуэс
P0
Запросить informe catastral по объекту
P1
Связаться с агентом Unicaja и запросить техническое описание и фото
P1
Запланировать личный визит в офис
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina exclusivo en la provincia de Madrid, en el municipio de Aranjuez, en la calle CLPATRIMONIO MUNDIAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en AranjuezOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет лишь 6,2% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для непрофильных активов банков, но требует исключения юридических ограничений и подтверждения реального использования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости г. Аранхуэс. Запросить informe catastral по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.