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Vivienda de banco en venta en Pedernoso, el

Pedernoso, el · vivienda · 26490 m²

Promoción paralizada de 18 viviendas en Pedernoso (Cuenca) con estado crítico: necesita reforma total, superficie anómala (26.490 m²), precio fijo de 164.400 €.

Referencia: UNICAJA-LT49697354

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una promoción paralizada en Pedernoso (Cuenca) ofrecida por Unicaja a 164.400 €, pero con superficie catastral de 26.490 m² — incompatible con una vivienda estándar y altamente sospechosa de error o tipología no residencial.

Las fotos confirman estado de ruina avanzada: fachada deteriorada, cubierta incompleta y vegetación invasiva.

El mercado estimado (~3,7M €) carece de soporte sólido: se basa en 145 comparables Idealista, pero sin datos reales de superficie, uso o titularidad, no es operativo.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real
Determina régimen legal, cargas, posibilidad de licencias y usos permitidos.
Uso catastral y destino urbanístico
Si es suelo rústico o no urbanizable, no se puede construir ni habitar como vivienda.
Estado de la promoción (licencias, obras, embargos)
Una promoción paralizada puede tener deudas con contratistas, multas urbanísticas o prohibición de obra.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral anómala
Los 26.490 m² declarados son incompatibles con una vivienda urbana. Puede tratarse de un error catastral, una finca rústica, una parcela industrial o una promoción con múltiples unidades no individualizadas. Afecta directamente valoración,
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. En promociones paralizadas, es frecuente la ocupación informal o presencia de materiales/construcción parcial.
Estado físico crítico
Fotos muestran reforma total necesaria: fachada deteriorada, ventanas sin instalar, cubierta incompleta y vegetación invasiva. Costes de rehabilitación pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie real
P1
Contactar al Ayuntamiento de Pedernoso para obtener informe urbanístico
P1
Programar visita física con técnico especializado en promociones paralizadas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PROMOCIÓN PARALIZADA (18 UDS) en la provincia de Cuenca, en el municipio de Pedernoso, el, en la calle ESPAÑA. INMUEBLE CON INCIDENCIAS: PROMOCIÓN PARALIZADA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral anómala, Ocupación no confirmada, Estado físico crítico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~3,700,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificado catastral con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.