Vivienda de banco en venta en Orihuela

Orihuela · vivienda · 1230 m²

Объект не подлежит осмотру, строительство заморожено; рыночная стоимость (2,24 млн €) в 2,8× превышает цену банка, но это не дисконт — это признак глубокой проблемности.

Referencia: UNICAJA-LT49745873

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — непосещаемый объект с остановленным строительством

Объект — незавершённая жилая недвижимость в Ориуэле с ценой банка 804 300 €, что на 64 % ниже оценки рынка (2,24 млн €).

Однако этот разрыв не является возможностью — он сигнализирует о системных проблемах: объект непосещаем, строительство остановлено, а статус занятости подтверждён без уточнения характера занятия.

Без технической документации, градостроительных разрешений и юридической выписки оценка рисков и затрат невозможна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус земли и разрешений

Без лицензии на строительство или при наличии запрета на достройку объект может быть снесён или заблокирован навсегда.

Estado real del objeto

Отсутствие фото и невозможность посещения означает, что реальные объёмы работ, повреждения и степень готовности неизвестны.

50 Idealista comps in Orihuela; marketPricePerM2 = 1821.60 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble

Описание прямо указывает: «INMUEBLE NO VISITABLE». Без осмотра невозможно оценить физическое состояние, объём необходимых работ и соответствие проектной документации.

Inmueble no habitable en estado actual

Указано «OBRA PARALIZADA» — строительство остановлено. Объект не завершён и не может быть использован как жилое помещение. Покупатель берёт на себя все риски и затраты на достройку, включая получение разрешений.

Bien ocupado

Поле occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие третьих лиц. При отсутствии информации об их статусе (арендатор, оккупант, собственник) — высокий риск конфликта и длительных судебных разбирательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Unicaja Inmuebles техническую документацию: планы, лицензии, акты приёма работ и причину остановки

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Orihuela

Запросить выписку из городского архива Orihuela о статусе градостроительного разрешения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Alicante, en el municipio de Orihuela, en la calle PARTIDA DE MOLIS B-G . CON INCIDENCIAS: INMUEBLE NO VISITABLE-OBRA PARALIZADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Orihuela VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 64% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам. Однако такой экстремальный разрыв типичен для нереализуемых активов с юридическими или физическими барьерами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Unicaja Inmuebles техническую документацию: планы, лицензии, акты приёма работ и причину остановки. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Orihuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.