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Vivienda en venta en Pulgar: Calle Real 57

Pulgar · vivienda · 1000 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-LT49746792

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

La propiedad se vende por Unicaja Bank a un precio fijo de 71.300 euros - 34.6% por debajo del valor promedio del mercado de 15 análogos en Pulgar.

Sin embargo, se confirma como alquilado ("INMUEBLE ALQUILADO") y no disponible ("NO VISITABLE").

Esto significa que el comprador asume automáticamente todas las obligaciones del propietario sin la capacidad de verificar los términos del contrato, el término, la tasa o la existencia del derecho preferencial del arrendatario.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют срок владения, доходность, риски досрочного расторжения и обязательства перед арендатором.
Estado real del objeto
Отсутствие осмотра делает невозможным оценку ремонта, инженерных систем, соответствия площади и планировке.

15 Idealista comps in Pulgar; median €/m² = 467.4

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO». Покупатель приобретает имущество вместе с действующим договором аренды и обязан соблюдать его условия. Невозможно оценить срок, ставку и наличие преимущественного права арендатора на выкуп.
No se ha podido visitar el inmueble
Указано «NO VISITABLE» — физический осмотр исключен. Отсутствует возможность оценить состояние, соответствие описанию, наличие незаконных переделок или фактическое использование.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
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Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario
P1
Уточнить у агента возможность видеопроверки или получения фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Pulgar, en la calle SOLANA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34.6% ниже средней рыночной стоимости по аналогам в Пульгаре. Однако скидка не компенсирует риски арендованного объекта без возможности осмотра и подтверждения условий договора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.