Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pulgar

Pulgar · vivienda · 1000 m²

Цена выглядит лишь умеренно интересной, но объект с арендатором, без доступа и с сомнительной площадью, поэтому сначала документы и условия аренды.

Referencia: UNICAJA-LT49746934

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки аренды и площади

Это не ставка на явный дисконт, а покупка у банка с существенными блокерами: объект сдан, не осматривается, а заявленная площадь 1000 м² выглядит сомнительно.

По локальным аналогам цена банка скорее около верхней части разумного диапазона для квартиры с таким набором ограничений.

Фото показывают старое, но пригодное состояние, поэтому основной риск здесь юридический и информационный, а не только ремонтный.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь объекта
От этого зависит реальная рыночная цена и смысл оффера.
Условия аренды
Срок и права арендатора напрямую влияют на владение и доходность.
Состояние внутри без маркетинговых фото
Скрытый ремонт может быстро съесть весь дисконт.

12 comparables Idealista в Pulgar; рыночный якорь по объявлениям в диапазоне 55-201 м²; корректировка из-за арендатора и отсутствия осмотра

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и не подлежит осмотру. Получение полного контроля над квартирой может занять время и снизить ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя подтвердить реальное состояние, скрытые дефекты и фактическую планировку. Это повышает риск дополнительных затрат после сделки.
Valor de mercado sin verificar
Для квартиры в Pulgar такая площадь выглядит как ошибка данных. Если фактическая площадь ближе к 80-120 м², текущая цена уже не выглядит глубоко дешевой.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет сведений о cargas. До проверки нельзя оценить полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить договор аренды и статус платежей
P1
Compare la plaza con Catastro
P1
Попросить внутренний осмотр или доп. фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Pulgar, en la calle HUERTOS.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en PulgarVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По местным аналогам цена близка к верхней части разумного диапазона для объекта с арендатором и без осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.