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Vivienda de banco en venta en Noez

Noez · vivienda · 18705 m²

Precio de venta bancario (355.500 €) es un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (2.018.000 €), pero la promoción paralizada y el estado 'necesita reforma total' implican riesgos legales y de coste no cuantificad

Referencia: UNICAJA-LT49782350

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El precio de venta (355.500 €) es un 82 % inferior al valor de mercado estimado (2.018.000 €), pero este desfase extremo refleja riesgos graves no cuantificados: promoción paralizada, estado físico crítico ('necesita reforma total'), y superficie declarada (18.705 m²) incompatible con una vivienda urbana típica.

Sin nota simple, informe urbanístico y diagnóstico técnico, cualquier oferta es altamente especulativa.

Se requiere investigación previa obligatoria antes de considerar una contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza jurídica
18.705 m² es incompatible con una vivienda urbana típica; podría ser finca rústica, parcela edificable o error catastral. Define uso legal, impuestos y viabilidad de reforma.
Titularidad y historial registral
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única, si hay copropietarios o si existen derechos de terceros (usufructo, arras, prelación).
Situación urbanística real
Una promoción paralizada puede tener licencias denegadas, obras sin permiso o sanciones que impidan cualquier intervención futura.

10 Idealista comps en Noez; marketPricePerM2 = 107,88 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y los costes/tiempos de recuperación.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
La descripción indica 'PROMOCIÓN PARALIZADA', lo que sugiere riesgos urbanísticos, licencias caducadas, demandas de vecinos o inspecciones pendientes. Requiere verificación ante el ayuntamiento de Noez.
Estado físico deficiente
El análisis visual confirma 'necesita reforma total' (puntuación 45/100). Implica costes de rehabilitación impredecibles, posiblemente superiores al precio de compra, y riesgo de ruina estructural no visible.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real y uso
P1
Contactar al Ayuntamiento de Noez para solicitar informe urbanístico
P1
Contratar un arquitecto técnico para visita y diagnóstico estructural
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (355.500 €) representa menos del 18 % del valor de mercado estimado (2.018.000 €), lo que sugiere margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PROMOCIÓN PARALIZADA en Avenida Antonio Machado, Noez (Toledo). CON INCIDENCIAS: PROMOCIÓN PARALIZADA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, pero el gran desfase sugiere factores no declarados: posibles cargas ocultas, litigios o impedimentos legales derivados de la promoción paralizada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral y verificar superficie real y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.