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Inmueble de banco en venta en Hellin

Hellin · terreno · 1000 m²

Terreno urbano sin servicios visibles ni certeza de ocupación ni cargas; valor de 5.400 € (5,40 €/m²) está muy por encima del valor de mercado estimado (0,63 €/

Referencia: UNICAJA-LT49793696

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno de 1000 m² listado como 'urbano', pero las fotos muestran vegetación seca y ausencia total de servicios o infraestructura, lo que contradice esa clasificación.

El precio de 5.400 € (5,40 €/m²) es 9 veces superior al valor de mercado estimado (0,63 €/m²), pero dicha estimación carece de soporte real (0 comparables).

No hay datos sobre cargas, ocupación, uso catastral ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del terreno
Determina si es edificable, gravable, expropiable o sujeto a restricciones ambientales o urbanísticas.
Uso catastral y posibilidad de edificación
Un terreno 'urbano' sin licencia de urbanización o sin conexión a redes carece de valor residencial práctico.
Superficie exacta y linderos
Los terrenos sin amojonamiento claro generan disputas de colindancia y afectan valoración y viabilidad técnica.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no está validada por catastro ni registro. Si el terreno es en realidad rústico o urbano no consolidado, su valor comercial y usos legales son radicalmente distintos. La foto muestra vegetación seca y ausencia de se
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado por derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o conflictos de límites.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni descripción de cargas. Terrenos pueden tener servidumbres, embargos anteriores o limitaciones de uso no evidentes en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Solicitar certificación catastral con uso y superficie
P1
Contactar al Ayuntamiento de Hellín para consultar planeamiento y viabilidad de edificación en esa ubicación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Albacete, en el municipio de Hellin, en la calle LG.EL PUERTO EL SALTADOR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Solicitar certificación catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.