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Vivienda de banco en venta en Ocaña

Ocaña · vivienda · 9777 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la posesión no está garantizada y el precio de venta (86.100 €) es 94 % inferior al valor de mercado estimado (1.350.000 €), lo que sugiere graves irregularidades o riesgos l

Referencia: UNICAJA-LT50119156

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este anuncio presenta múltiples señales de alarma críticas: superficie catastral imposible (9.777 m²), inmueble alquilado y no visitable, y un precio de venta 94 % por debajo del valor de mercado estimado.

La discrepancia extrema no representa una oportunidad, sino un riesgo legal y técnico insalvable.

La descripción carece de datos básicos verificables (referencia catastral, finca registral, fotos reales).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si Unicaja tiene legitimidad para vender.
Naturaleza jurídica del inmueble
9.777 m² sugiere finca rústica, parcela o edificio completo — no un piso. Afecta usos permitidos, impuestos y viabilidad de financiación.
Estado real del inmueble
No es visitable y las fotos no están disponibles. El estado 'renovated' no puede verificarse; podría estar en ruina o ser ilegal.

12 Idealista comps en Ocaña; marketPricePerM2 = 140 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente con derechos de inquilino, sin posibilidad de desalojo inmediato ni control sobre el estado real del inmueble.
Superficie catastral inválida (9.777 m²)
9.777 m² es incompatible con una vivienda urbana (supera superficies de edificios enteros). Sugiere error catastral grave, clasificación errónea (finca rústica o parcela), o fraude documental. Invalida toda valoración por m².
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes salvo que se excluyan expresamente en la oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral oficial con clave registral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir contrato de arrendamiento y detalles del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle J.A.ORTEGA LARA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inválida (9.777 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente a los comparables disponibles, pero la confianza en la estimación de mercado es baja debido a la dispersión extrema de los precios por m² (543–2444 €/m²) y la falta de datos estructurales (superficie real del piso, estado legal, oc

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral oficial con clave registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.