Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ocaña

Ocaña · vivienda · 9777 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена 86 100 € не подтверждается рыночными аналогами.

Referencia: UNICAJA-LT50119156

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 86 100 €, но он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка по 12 аналогам в Оканье составляет ~195 000 €, однако такая скидка не является безопасной возможностью: отсутствие доступа к объекту и полная неизвестность условий аренды делают невозможным оценить риски владения, выселения и реальную стоимость.

Площадь 9777 м² — явная ошибка, требующая немедленного уточнения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок владения, возможность досрочного расторжения и риски выселения.
Situación real del apartamento
Площадь 9777 м² явно ошибочна (скорее всего, опечатка — должно быть ~97 м²), но без осмотра нельзя подтвердить ни площадь, ни состояние.

12 Idealista comps in Ocaña

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь право пользования до окончания договора, а в некоторых случаях — предпочтительное право покупки. Получение свободного владения невозможно без согласия или судебного
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и скрытых дефектов. Риск переоценки стоимости очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить юридическую чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Toledo nº 1
P0
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить корректную площадь в Catastro (ref_catastral) и проверить соответствие с объявлением
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle J.A.ORTEGA LARA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en OcañaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 56% ниже средней по аналогам. Однако это не указывает на выгоду: объект сдан в аренду, не посещается, и нет данных об условиях договора, правах арендатора или возможности выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Toledo nº 1. Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.