Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ocaña

Ocaña · vivienda · 10993 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена не является рыночной точкой входа.

Referencia: UNICAJA-LT50119370

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 100 700 €, но он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка по 12 объявлениям Idealista составляет ~155 000 €, однако 35%-ный дисконт не компенсирует риски: неизвестные условия аренды, невозможность оценить состояние и отсутствие юридической прозрачности.

Площадь в объявлении (10 993 м²) явно ошибочна — вероятно, 109,93 м², но без подтверждения это серьезный красный флаг.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для расторжения напрямую влияют на стоимость и срок получения владения.
Estado real del objeto
Площадь 10993 м² явно ошибочна (скорее всего, 109.93 м²), но без фото или осмотра невозможно подтвердить реальные параметры и техническое состояние.

12 Idealista comps in Ocaña; marketPricePerM2 = 140 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет право пользования до окончания договора; выселение возможно только по суду и только при наличии оснований — процесс может занять 6–24 месяца и потребовать судебных расходо
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и скрытых дефектов — все риски ложатся на покупателя.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из регистра риски передачи прав не определены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Толедо
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить корректную площадь в Catastro и исправить ошибку в объявлении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle J.A.ORTEGA LARA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en OcañaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35% ниже средней рыночной оценки, но это не гарантия выгоды: объект сдан в аренду, не посещается, и нет данных о договоре, сроке, правах арендатора или возможности досрочного расторжения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Толедо. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.