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Vivienda de banco en venta en Ocaña

Ocaña · vivienda · 10993 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 100.700 € es muy inferior al mercado estimado (≈1.55M €), pero la ocupación y falta de datos clave impiden evaluar viabilidad real.

Referencia: UNICAJA-LT50119370

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio de 100.700 € parece extremadamente bajo frente a comparables locales (mediana ≈155.000 €), pero la superficie declarada de 10.993 m² es técnicamente inviable para una vivienda urbana y señala un posible error catastral o clasificación errónea.

Además, el inmueble está confirmado como alquilado y no visitable, lo que implica asumir un contrato vigente y posibles derechos del inquilino.

Sin nota simple, certificado catastral y claridad sobre el arrendamiento, no es posible evaluar riesgos reales ni formular una oferta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
10.993 m² podría indicar finca rústica, parcela agrícola o edificio entero — no una vivienda individual. Cambia totalmente riesgo, regulación y valoración.
Términos del contrato de arrendamiento
Un arrendamiento con derecho de adquisición preferente obliga al banco a ofrecerle al inquilino la compra antes que a terceros — y si no se cumplió, la venta podría ser impugnable.
Posibilidad de visita o acceso físico
Sin visita ni fotos interiores, no se puede verificar estado real, habitabilidad o usos actuales — especialmente crítico dada la superficie anómala.

12 Idealista comps en Ocaña; marketPricePerM2 = 140 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y posibles derechos de adquisición preferente del inquilino. No se garantiza posesión vacía.
Superficie catastral inverosímil (10.993 m²)
10.993 m² es incompatible con una vivienda urbana típica (comparables oscilan entre 45–250 m²). Sugiere error catastral, finca rústica, o edificio completo. Impide valoración fiable y genera riesgo de nulidad o litigio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ocaña
P0
Solicitar certificado catastral oficial con descripción de uso y lindes
P1
Contactar al agente de Unicaja para exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de derecho preferente
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Las fotos muestran fachada y ventanas en buen estado, lo que reduce riesgos de deterioro estructural inmediato — aunque

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle J.A.ORTEGA LARA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil (10.993 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es un 35 % por debajo de la mediana de comparables reales en Ocaña. Sin embargo, la confianza es baja: los comparables muestran alta dispersión (€/m² entre 543 y 2444) y el inmueble tiene 10.993 m² — una superficie anómala para una vivienda urbana que sugiere po

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ocaña. Solicitar certificado catastral oficial con descripción de uso y lindes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.