Vivienda de banco en venta en Ocaña

Ocaña · vivienda · 10012 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски арендатора и условия договора; цена не является рыночной точкой входа, а фиксированной ставкой банка без торга.

Referencia: UNICAJA-LT50120233

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 97 900 €, что на ~30 % ниже средней рыночной оценки по 12 аналогам в Оканье.

Однако он сдан в аренду и недоступен для осмотра — это критический юридический и операционный барьер.

Отсутствие договора аренды, nota simple и подтверждения площади делает любую оценку рисков и стоимости спекулятивной.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок владения, возможность выселения и риск потери дохода при продаже

Estado real del objeto

Площадь 10 012 м² явно ошибочна (скорее всего, опечатка — должно быть ~100 м²), что ставит под сомнение все технические параметры

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует жильё как habitual residence, применяются усиленные защиты

12 Idealista comps in Ocaña; marketPricePerM2 = 140 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может обладать правом пользования до окончания договора и/или преимущественным правом покупки. Выселение невозможно без соблюдения процессуальных норм и может занять месяцы или

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа к объекту исключает оценку физического состояния, планировки, коммуникаций и наличия несанкционированных переделок. Риск скрытых дефектов и завышенной стоимости ремонта крайне высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Покупка по договору банка не аннулирует ранее возникшие обременения — они переходят к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Ocaña)

Запросить у Unicaja полный текст договора аренды

Уточнить реальную площадь объекта (10 012 м² — техническая ошибка)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle J.A.ORTEGA LARA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Ocaña VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 30 % ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не гарантия выгоды: объект сдан в аренду, не посещается, и нет данных о сроке, условиях и правах арендатора — возможны юридические ограничения на выселение или преимущественное право покупки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Ocaña). Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.