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Vivienda en venta en Felguera, la (langreo): Calle Melquiades Álvarez 54

Felguera, la (langreo) · vivienda · 980 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; вердикт: пропустить.

Referencia: UNICAJA-LT50129671

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

La propiedad está en venta por Unicaja Bank a un precio de 116.600 euros – 87% por debajo del valor estimado del mercado (~895.000 euros) calculado para 24 anuncios sobre Idealista.

Sin embargo, esto no es un descuento, sino un reflejo de restricciones legales críticas: el objeto es alquilado e indisponible para la inspección.

La falta de acceso hace imposible evaluar la condición, y la presencia de un inquilino crea un alto riesgo de un proceso largo y costoso de obtener la propiedad.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Длительность, сумма, наличие преимущественного права выкупа и основания для досрочного расторжения определяют срок и стоимость получения владения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и соответствие требованиям к жилому помещению.

24 объявления на Idealista в муниципалитете Felguera, la (langreo)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования до окончания договора. Выселение возможно только по суду и только при наличии оснований — процесс может занять от 6 месяцев до нескольких лет.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных непредвиденных расходов на ремонт или реконструкцию очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной ноты простой невозможно подтвердить чистоту владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Запросить фото/видео интерьера и технического паспорта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Asturias, en el municipio de Felguera, la (langreo), en la calle CLUNION.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 87% ниже средней рыночной стоимости жилья в муниципалитете. Однако это не указывает на выгоду — разница объясняется юридическими ограничениями, а не рыночным дисконтом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.