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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 40229 m²

El precio de venta bancario (453.500 €) es un 99,2 % por debajo del valor de mercado estimado (53,45 M€); la discrepancia es extrema y requiere verificación urgente de superficie catastral, uso real y titularidad.

Referencia: UNICAJA-LT5014XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (453.500 €) parece extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (53,45 M€), pero la causa más probable es un error en la superficie declarada (40.229 m²), incompatible con un local urbano en Almería capital.

Esta discrepancia sugiere una posible confusión con una finca rústica, un solar o un fallo catastral.

Hasta que no se verifiquen la superficie real, el uso autorizado y la titularidad mediante nota simple y certificado catastral, cualquier evaluación es inválida.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del terreno
40.229 m² en una ciudad no puede ser un local comercial; podría ser una finca rústica, solar sin edificar o error catastral. Cambia totalmente la viabilidad, costes y riesgos.
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local debe tener uso compatible con la ordenación urbanística. Sin licencia, no puede explotarse comercialmente, reduciendo drásticamente su valor.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia legal del inmueble ni su libre disposición por parte del banco.

50 comparables Idealista en Almería (local comercial); idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral no verificada
Los 40.229 m² declarados son físicamente inviables para un 'local' urbano en Almería capital. Puede tratarse de un error de registro, una finca rústica mal etiquetada o una parcela sin edificabilidad. Esto invalida toda valoración basada en
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. En ventas directas bancarias, la posesión efectiva no está garantizada hasta la escritura y la entrega física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la compra, salvo acuerdo expreso en contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso real en Catastro
P1
Contactar a Unicaja para pedir clarificación sobre superficie, uso y ref_catastral
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario nominal muy bajo: 453.500 € es un punto de partida para negociación, pero solo si se confirma que la superficie y el uso son correctos y v

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle AVDA. PABLO IGLESIAS.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. La diferencia entre el precio bancario y el valor de mercado es tan grande que sugiere un error de clasificación: 40.229 m² no es viable para un local urbano en Almería capital. Se requiere confirmación inmediata de la superficie real y su viabilidad legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral y verificar uso real en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.