Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · local comercial · 1200 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, отсутствуют надёжные рыночные сравнения — высокий риск переоценки стоимости и невозможности реализации сделки.

Referencia: UNICAJA-LT52805543

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, нет рыночных данных

Объект — арендованная коммерческая площадь 1200 м² в Куэнке по цене 254 000 € (212 €/м²), что на 73 % ниже указанной рыночной оценки.

Однако отсутствуют подтверждённые компараторы, осмотр невозможен, а статус аренды создаёт критический риск потери владения и невозможности ввода в эксплуатацию.

Без nota simple, договора аренды и кадастровой верификации любая оценка — спекуляция.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или судебно защищённый договор, блокирующий передачу владения.
Situación real de los locales
Площадь 1200 м² не типична для локали в городе — возможно, часть площади непригодна или не соответствует разрешённому использованию.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение действующего договора аренды — владелец не получит свободное владение. Возможны права арендатора на выкуп или продление.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, соответствия площади, инженерных систем и потенциала использования. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Valor de mercado sin verificar
В контексте оценки отсутствуют реальные компараторы (0 из 12). Указанная рыночная цена за м² не верифицирована — нельзя определить, является ли цена 254 000 € завышенной или заниженной.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación negativa de cargas у Registro de la Propiedad Cuenca
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о сроке действия
P1
Проверить в Catastro код uso y naturaleza finca для ref_catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cuenca capital, en la calle SAN DAMIAN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en CuencaLOCAL de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación negativa de cargas у Registro de la Propiedad Cuenca. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о сроке действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.