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Inmueble de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · local comercial · 15901 m²

Local comercial en Roquetas de Mar con precio de venta fijo (244.500 €), pero necesita reforma total y su estado real es incierto; se requiere nota simple, visita y verificación de ocupación antes de considerar una ofert

Referencia: UNICAJA-LT5755XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local tiene un precio de venta fijo de 244.500 €, un 95,6 % por debajo del valor de mercado estimado (5,5 millones €), lo que señala una salida urgente del banco.

Sin embargo, la superficie declarada (15.901 m²) es altamente atípica para un local urbano y requiere verificación catastral y registral inmediata.

Las fotos confirman necesidad de reforma total (puntuación 30/100), pero sin informe técnico ni visita, los costes reales son impredecibles.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente. Una hipoteca o embargo previo se transfiere al comprador.
Uso real y clasificación catastral
Una superficie de 15.901 m² solo es viable como local comercial si está correctamente clasificada y urbanizada; de lo contrario, puede ser terreno rústico o industrial con restricc
Acceso y viabilidad de reforma
Sin visita física, no se puede evaluar accesibilidad, estado estructural, instalaciones o cumplimiento normativo — factores críticos para presupuestar reforma.

50 comparables Idealista en Roquetas de Mar; precio medio €/m² = 346,88

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Estado físico muy deficiente
Las fotos indican necesidad de reforma integral (puntuación 30/100). La superficie declarada (15.901 m²) sugiere que los costes de rehabilitación podrían superar varios cientos de miles de euros.
Superficie catastral anómala
15.901 m² es incompatible con un local urbano típico en Roquetas de Mar. Puede tratarse de un error, una finca mixta o terreno industrial — lo que invalida la comparabilidad con los 50 locales de Idealista usados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral oficial y consultar uso en el Ayuntamiento de Roquetas de Mar
P1
Coordinar visita física con el agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta extremadamente bajo: 244.500 € representa menos del 5 % del valor de mercado estimado, lo que indica que el banco busca salida rápida y podrí

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle AVDA. LAS GAVIOTAS S/N- COMPLEJO ALBAIDA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Superficie catastral anómala. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 95,6 % inferior al valor de mercado estimado para locales comerciales similares en la zona. Sin embargo, el descuento extremo refleja riesgos graves de condición física y posibles cargas ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial y consultar uso en el Ayuntamiento de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.