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Inmueble de banco en venta en Fuenlabrada

Fuenlabrada · local comercial · 1560 m²

Local comercial en Fuenlabrada con estado exterior renovado, pero sin datos de superficie real, ocupación, cargas ni comparables verificables — requiere verific

Referencia: UNICAJA-LT62218124

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial anunciado por Unicaja a €295.200, con superficie declarada de 1.560 m² y exterior en buen estado.

Sin embargo, carece de soporte objetivo: no hay comparables reales, superficie catastral no verificada, ocupación desconocida, cargas no consultadas y uso urbanístico no confirmado.

El valor de mercado estimado (€6.25M) es teórico y no respaldado por datos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad real
Determina valoración real, tributación y posibilidad de segregación o licencias
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
Un local con uso no autorizado (ej. vivienda o taller sin licencia) puede ser clausurado o requerir reforma costosa
Estado interior y estructural
El exterior no garantiza habitabilidad, instalaciones o cumplimiento normativo interno

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar el riesgo de desalojo y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede afectar la financiación o uso del inmueble.
Superficie no verificada
Los 1.560 m² declarados no están respaldados por catastro ni escritura. Una discrepancia significativa invalidaría cualquier análisis de €/m² y valoración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita presencial
P1
Consultar usos permitidos y licencias en el Ayuntamiento de Fuenlabrada
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fachada moderna, ventanas y puertas en buen estado sugieren mantenimiento reciente y posible inversión previa en imagen.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Fuenlabrada, en la calle DE LAS NACIONES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~6,250,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.