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Inmueble de banco en venta en Coslada

Coslada · local comercial · 1820 m²

Local comercial en Coslada con precio de venta fijo de 411.500 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, estado físico grave y valoración de mercado

Referencia: UNICAJA-LT63998841

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local en Coslada se ofrece a 411.500 € sin proceso de subasta, pero carece de datos básicos: ninguna comparativa real valida el precio, la superficie declarada (1.820 m²) es atípica y no está confirmada, el estado físico es crítico ('needs full reform'), y la ocupación es totalmente desconocida.

La supuesta valoración de mercado (7,3 M€) carece de fundamento y debe descartarse.

Antes de considerar una oferta —incluso con descuento— es obligatorio obtener la nota simple, la referencia catastral y realizar una inspección técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y registral
Un local registrado como 'vivienda habitual' o 'uso residencial' impide su explotación comercial y activa restricciones legales severas.
Superficie real y distribución
1.820 m² es inusual para un local urbano en Coslada; podría corresponder a nave industrial, parcela o error de registro.
Cargas y gravámenes
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición del inmueble.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y genera incertidumbre legal y temporal.
Estado físico muy deficiente
Fotos muestran grafitis, pintura descascarillada y puerta obsoleta; el modelo califica 'needs_full_reform' con puntuación 40/100. Reforma integral probable, con costes impredecibles.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales disponibles y la cifra de 4001 €/m² carece de respaldo. Imposible determinar si el precio de 411.500 € es razonable, bajo o engañoso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar ref. catastral y certificado de uso
P1
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Coslada, en la calle CONSTITUCION.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~7,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar ref. catastral y certificado de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.