Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Cl Villanueva 1 28001 Madrid (madrid)

Madrid · local comercial · 2650 m²

Объект занят и не подлежит осмотру — высокий риск невозможности получения владения и скрытых юридических обязательств.

Referencia: UNICAJA-LT65377801

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение в Мадриде, заявленная цена 945 200 € (357 €/м²), но он официально занят и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка отсутствует: нет ни одного сравнительного объекта, а указанная рыночная цена за м² (4001 €) не подтверждена.

Занятость создаёт критический риск невозможности получения владения без длительного судебного процесса и высоких издержек.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут иметь основания для защиты (например, договор аренды, социальный статус), что резко усложняет выселение.
Функциональное назначение помещения
«Local» может быть коммерческим, офисным или даже жилым — это влияет на разрешённое использование, налоги и стоимость.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «OCUPADO — NO VISITABLE». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса. Риск потери инвестиции крайне высок.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа делает невозможным оценку физического состояния, инфраструктуры и соответствия назначению. Все технические риски остаются неизвестными.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут быть сняты, но только если не являются предшествующими или не связаны с третьими сторонами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 1
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles статус оккупации и наличие судебного дела выселения
P1
Проверить кадастровую запись по ref_catastral 1652101VK4715B
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Madrid capital, en la calle GENERAL RICARDOS. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 1. Уточнить у Unicaja Inmuebles статус оккупации и наличие судебного дела выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.