Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Torremolinos

Torremolinos · local comercial · 2400 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски арендатора и реальную стоимость; цена на 69 % ниже рыночной, но это отражает юридические ограничения, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-LT65578568

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается

Объект — коммерческое помещение площадью 2400 м² в Торремолиносе, выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 691 500 €.

Рыночная оценка составляет ~2 221 500 €, то есть цена на 69 % ниже — но это не «скидка», а отражение критических ограничений: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а состояние помещения полностью неизвестно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора (в т.ч. преимущественное право покупки), основания расторжения и возможность получения владения после сделки.
Estado real del objeto
Площадь 2400 м² требует подтверждения — возможны перепланировки, незаконные пристройки, износ инженерных систем, что напрямую влияет на стоимость и затраты на ввод в эксплуатацию.

50 компараторов Idealista в Torremolinos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный и недоступен для осмотра. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и обязан соблюдать его условия, включая возможное право арендатора на преимущественную покупку.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия скрытых дефектов, соответствия площади и планировки заявленным данным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы частичный осмотр или предоставление актуальных фото/видео
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Torremolinos, en la calle JOAN MIRO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en TorremolinosLOCAL de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надёжна (высокая уверенность), текущая цена — менее трети средней рыночной стоимости. Однако сильная скидка обусловлена статусом объекта: он сдан в аренду и не подлежит осмотру.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.