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Inmueble de banco en venta en Collado villalba

Collado villalba · local comercial · 18585 m²

Local comercial de gran superficie (18.585 m²) en Collado Villalba con precio de venta fijo de 410.300 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (7,8 M€); pero la ocupación, cargas y titularidad son desconocidas y

Referencia: UNICAJA-LT66205004

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un 'local' con superficie atípicamente grande (18.585 m²) ofrecido por Unicaja a 410.300 €, menos del 6 % del valor de mercado estimado (7,8 M€).

Esta discrepancia extrema no es una oportunidad automática: señala altos riesgos de clasificación errónea (finca rústica), uso no autorizado o cargas ocultas.

La evaluación visual solo cubre la fachada; no valida habitabilidad ni aptitud comercial.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza registral y catastral
Determina si el inmueble es urbano (edificable/comercial) o rústico (no edificable sin cambio de clasificación).
Uso real y autorización urbanística
Un local debe tener licencia de actividad y cumplir normativa urbanística; si no, no puede operar legalmente.
Estado físico real interior
La evaluación visual solo cubre fachada; no permite confirmar estructura, instalaciones ni aptitud para uso comercial.

50 comparables Idealista en Collado Villalba; marketPricePerM2 = 421,43 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 18.585 m² en Collado Villalba es incompatible con un local urbano típico; sugiere finca rústica o parcela agrícola. En ese caso, no sería edificable ni apta para uso comercial sin cambio de clasificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Consultar referencia catastral y uso en el Catastro de Madrid
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación técnica completa
P1
Consultar al Ayuntamiento de Collado Villalba sobre licencias y usos permitidos en la calle San Fernando
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Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo frente al mercado: 410.300 € representa menos del 6 % del valor de mercado estimado (7,8 M€), lo que indica potencial significativo si se c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Collado villalba, en la calle SAN FERNANDO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 6 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, esta diferencia extrema sugiere riesgos no declarados: posibles cargas graves, uso no comercial, limitaciones legales o errores en la superficie declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Consultar referencia catastral y uso en el Catastro de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.