Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cáceres

Cáceres · local comercial · 15437 m²

Цена выглядит сильно ниже ориентиров рынка, но объект с арендатором, без осмотра и с сомнением по реальной площади.

Referencia: UNICAJA-LT67080262

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка, локал с арендатором и без осмотра

Это не торги, а прямая покупка у банка по asking 289500 EUR.

По текущему ориентиру цена выглядит очень низкой, но ключевой риск в том, что объект уже с арендатором, без осмотра и с нетипично большой площадью 15437 м², которую нужно подтвердить документами.

Пока нет свежей nota simple и договора аренды, потолок для оффера держал бы не выше asking, а первый подход делал бы около -15%.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная зарегистрированная площадь и состав объекта
От этого зависит реальная цена за м² и ликвидность.
Условия аренды
Доходность и срок освобождения зависят от договора и платежной дисциплины.
Физическое состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить CAPEX и пригодность для нового арендатора.

экспертная оценка на основе Idealista · Cáceres; 15437 м² × скорректированный ориентир 283 €/м²; банковская цена продажи 289500 EUR как цена предложения, не рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупаете local с действующим арендатором. Передать помещение пустым может не получиться или это займет время.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, фактическая конфигурация и часть дефектов не проверяются до сделки. Это повышает риск внеплановых расходов.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить обременения, площадь, состав finca и ограничения распоряжения.
Valor de mercado sin verificar
15437 м² для local в Cáceres нетипично. Если площадь включает общие зоны, складские части или данные ошибочны, оценка рынка изменится.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15437 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и referencia catastral
P0
Запросить договор аренды и историю платежей
P1
Попросить план, фото и техдосье объекта
P1
Подать контроффер около 246075 EUR после проверки docs
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cáceres capital, en la calle AVDE ALEMANIA.CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CáceresPisos de banco en CáceresLOCAL de banco en CáceresInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cáceres

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По ориентиру на крупный коммерческий актив цена выглядит заметно ниже середины рынка, но оценка очень чувствительна к точности площади и статусу аренды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и referencia catastral. Запросить договор аренды и историю платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.