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Inmueble de banco en venta en Guadalajara

Guadalajara · local comercial · 18908 m²

Precio de venta fijo (267.100 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y superficie anómala (18.908 m² para un local urbano): requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-LT67693582

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 267.100 €, pero su superficie declarada (18.908 m²) es técnicamente inverosímil para un local urbano y apunta a un error catastral, clasificación errónea (terreno, nave, finca rústica) o falta de edificabilidad.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación ni cargas.

El valor por m² (14 €) es 99 % inferior al mercado local (1.331 €/m²), lo que refuerza la sospecha de desajuste fundamental.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, si requiere licencias o si es terreno no urbanizable.
Titularidad real y finca registral
La superficie extrema sugiere posible error en el registro o titularidad compartida/limitada.
Estado real de conservación interior
Fotos muestran solo fachada y planta baja; no se valora estructura, instalaciones ni posibles deficiencias ocultas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie inverosímil
18.908 m² supera ampliamente lo esperable para un 'local' urbano (típicamente < 2.000 m²). Puede indicar error catastral, clasificación incorrecta (finca rústica, nave, terreno) o ausencia de edificabilidad. Requiere verificación inmediata.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza y la recuperación puede ser lenta y costosa.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o derechos reales previos. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas existentes a fecha de escritura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente)
P1
Programar visita física con técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Guadalajara capital, en la calle BARCELONA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Guadalajara. Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.