Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · local comercial · 1370 m²

Объект указан как «занят» и «недоступен для просмотра» — невозможно подтвердить состояние, владение или законность оккупации; риск получения непригодного к использованию актива с юридическими барьерами на выселение.

Referencia: UNICAJA-LT67708709

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемый коммерческий объект, не подлежит посещению

Объект — коммерческое помещение в Леганесе, выставленное Unicaja по цене 301 100 €, что на 71% ниже рыночной оценки (1 046 528 €).

Однако описание прямо указывает на подтвержденную оккупацию и невозможность осмотра — это критические юридические и операционные риски.

Без информации о статусе оккупанта, наличии судебного решения о выселении и фактическом состоянии объекта сделка несет неприемлемый риск потери всей суммы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с преимущественным правом покупки, бывшим владельцем или самозахватчиком — от этого зависит срок и шансы выселения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно определить, пригоден ли объект к использованию, требует ли он ремонта или полностью разрушен.

11 Idealista comps в Leganés; рыночная цена €/м² = 764

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «OCUPADO — NO VISITABLE». Это означает, что объект находится во владении третьих лиц без согласия собственника. Выселение может потребовать длительного судебного процесса и не гарантировано.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия повреждений, инфраструктуры и соответствия кадастровым данным. Риск скрытых дефектов — крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или возникать вновь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида (Oficina nº 4)
P0
Запросить у Unicaja информацию о судебном деле по выселению
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр в сопровождении судебного исполнителя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle BUREBA. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganésLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 71% ниже рыночной середины. Однако такой глубокий дисконт типичен для активов с высокими юридическими рисками — в данном случае подтвержденная оккупация и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида (Oficina nº 4). Запросить у Unicaja информацию о судебном деле по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.