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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · local comercial · 1370 m²

El inmueble está ocupado y no es visitable; no se puede verificar estado real ni posesión, lo que impide cualquier valoración fiable o negociación segura.

Referencia: UNICAJA-LT67708709

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, no visitable, sin claridad jurídica

Este local en Leganés se vende directamente por Unicaja a 301.100 €, un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (1.046.528 €).

Sin embargo, la advertencia explícita 'OCUPADO - NO VISITABLE' lo convierte en un activo de riesgo crítico: no se puede verificar su estado físico, ni la naturaleza jurídica de la ocupación, ni su viabilidad de recuperación.

La ausencia total de acceso impide cualquier due diligence mínima.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El local podría tener daños estructurales, humedades graves o instalaciones obsoletas que hagan inviable su uso o reventa.
Naturaleza y duración de la ocupación
Un okupa sin derechos legales es más fácil de desalojar que un arrendatario con contrato registrado o un propietario anterior con recurso pendiente.

11 comparables Idealista en Leganés; precio medio €/m² = 763,89

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'OCUPADO - NO VISITABLE'. Esto implica riesgo legal y operativo extremo: no se conoce el estatus jurídico del ocupante (okupa, arrendatario, propietario anterior), ni su disposición a abandonar el inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el estado real del local. No se puede verificar estructura, instalaciones, superficie útil, o presencia de daños ocultos. Cualquier estimación de reforma o valoración es especulativa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes, incluidas hipotecas o embargos no cancelados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle BUREBA. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (301.100 €) representa un descuento del ~71 % respecto al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento no compensa el riesgo extremo derivado de la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.