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Inmueble de banco en venta en Jerez de la frontera

Jerez de la frontera · local comercial · 19413 m²

Precio de venta fijo (1.72M€) muy por debajo del valor de mercado estimado (38.25M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas —

Referencia: UNICAJA-LT72133447

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 19.413 m² se ofrece a 1.72M€, un precio que parece extremadamente bajo frente a una estimación genérica de 38M€, pero esa diferencia carece de fundamento real: no hay comparables verificados, ni nota simple, ni visita, ni confirmación de uso catastral ni estado físico.

La única observación disponible es exterior y no permite validar habitabilidad, infraestructura o accesibilidad.

El riesgo principal radica en la total falta de transparencia legal y técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que Unicaja es propietaria legítima y que no hay copropietarios, usufructuarios o derechos de terceros.
Uso catastral y licencias
Un local debe tener uso compatible con actividad comercial; si catastro lo clasifica como 'rústico' o 'vivienda', su explotación legal puede ser inviable.
Estado estructural y servicios
19.413 m² sugiere un edificio grande o nave industrial; sin inspección, no se puede descartar obsolescencia, deficiencias en instalaciones o costes de adaptación regulatoria.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y genera incertidumbre legal y temporal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres u otras cargas que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se dispone de fotos exteriores; no se ha verificado el estado real del interior, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo. El etiquetado 'usable' es preliminar y no vinculante.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera
P0
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación complementaria
P1
Consultar el catastro y el Ayuntamiento de Jerez sobre uso autorizado y licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Jerez de la frontera, en la calle SEVILLA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~38,250,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera. Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación complementaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.