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Inmueble de banco en venta en Sabadell

Sabadell · local comercial · 4730 m²

El inmueble está ocupado y no es visitable; la ocupación confirmada sin vía clara de desalojo convierte el descuento frente al mercado (61 %) en un riesgo crítico, no en una oportunidad.

Referencia: UNICAJA-LT73112529

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo de posesión insalvable

Este local bancario en Sabadell tiene un precio de venta de 678.000 €, un 61 % por debajo del valor de mercado estimado (1.762.000 €), pero esa diferencia refleja exclusivamente el riesgo de ocupación confirmada y la imposibilidad de visita.

La descripción expresa 'INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE', lo que impide validar el estado real, las cargas y la naturaleza jurídica de la ocupación.

Sin acceso físico ni información judicial clara sobre el desalojo, cualquier oferta sería especulativa y de riesgo crítico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación visual 'dated_habitable' se basa solo en fachada y señalización; no refleja instalaciones, humedades, estructura o uso interno.
Naturaleza jurídica de la ocupación
Si es okupa, arrendatario con derecho de tanteo o tenencia precaria afecta radicalmente la estrategia legal y los plazos de recuperación.

50 comparables Idealista en Sabadell; precio medio €/m² = 372,56

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación y que no es visitable. Esto implica alto riesgo legal, costes impredecibles de desalojo y posibilidad de que la posesión no sea recuperable en plazos razonables.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de evaluar estado real, instalaciones, estructura o uso actual. Cualquier estimación de reforma o valoración funcional es especulativa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir expediente de ocupación y cronología del desalojo
P1
Consultar con abogado especializado en desalojos en Barcelona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Barcelona, en el municipio de Sabadell, en la calle PONENT. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario es 61 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja casi con certeza el riesgo de ocupación ilegal y la imposibilidad de verificar el estado real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sabadell. Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir expediente de ocupación y cronología del desalojo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.